Quanto é possível ter de retorno investindo em fundo imobiliário? Fizemos isso e agora vamos compartilhar qual foi o resultado! Confira aqui!
18 de setembro de 2024 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Como será que é o rendimento de um fundo imobiliário por 2/3 anos? Se você tem essa dúvida, hoje vou responder mostrando quais foram os resultados que obtivemos investindo em fundo imobiliário, mais especificamente o VISC11. Será que valeu a pena? Confira!
VISC11
O FII em que investi foi o VISC11. Ele é de shopping, e eu comecei a investir nele em 2020, antes mesmo da pandemia. Ou seja, será possível entender de que forma isso impactou nesse investimento. Mas antes, vamos entender quanto eu investi ao longo desses anos. Lembrando que, atualmente, uma cota do VISC11 está em torno de R$103,70.
- 15/06/2020: Comprei 5 cotas do VISC11 a R$109,25 cada, totalizando R$546,25
- 22/06/2020: Adicionei mais cotas, comprando 48 a R$105,16 cada, totalizando R$5.047,68
- 27/08/2020: Investi mais R$10.000,00 e cada cota estava R$102,87
- 08/11/2021: Adquiri mais 100 cotas a R$97,95 totalizando R$9.795,00
- 25/03/2022: Adcionei mais 100 cotas a R$97,03 totalizando R$9.703,00
- 09/01/2023: Investi mais R$31.095,00 e cada cota custava R$103,65
- 30/08/2023: Adquiri mais 93 cotas, totalizando R$10.888,44
Com isso, o valor total dos nossos investimentos no fundo é de R$88.654,64, enquanto o valor total somado em compras foi de R$77.362,37. Ou seja, conseguimos uma valorização significativa de R$11.292,27. Mas quanto obtivemos em dividendos ano a ano?
Rentabilidade investindo em fundo imobiliário
A primeira vez que o fundo pagou um dividendo foi quando tínhamos apenas 53 cotas. Foi pago R$0,19 por cota, um total de R$10,07. Nos dois meses seguintes o valor caiu. Em setembro de 2020 recebi apenas R$7,95 com as mesmas 53 cotas. Os dividendos iniciais eram baixos devido à crise, mas começaram a melhorar ao longo do ano.
Com a nova compra em 2022, fomos para 254 cotas e, nesse momento, recebi cerca de R$200 de dividendos. Nesse ano teve um marco importante, pois cheguei a receber R$300,05 de dividendos. Realizei uma nova compra em 2023 e fomos para 653 cotas e o valor distribuído foi para R$535,46.
Somando todos os valores ao longo desse período de 3 anos, a rentabilidade da VISC11 foi de R$20.252,85. Foi uma excelente oportunidade aproveitar para comprar no momento que ninguém queria e que as pessoas acreditavam que a loja física iria desaparecer.
Comparando com imóveis tradicionais
Se esse mesmo valor fosse investido em um imóvel, a rentabilidade seria diferente. Com um aluguel médio de 0,5% ao mês no Brasil, o retorno seria em torno de R$350 mensais. Comparado aos fundos imobiliários, a rentabilidade é muito mais interessante, por volta de 0,8%. O retorno é mais interessante e os fundos imobiliários também são mais flexíveis.
Investir em fundos imobiliários como o VISC11 pode ser uma excelente alternativa ao investimento em imóveis físicos, especialmente se você está buscando diversificação e rentabilidade.
Quer entender o passo a passo desse retorno ao longo dos anos? Então, assista ao vídeo completo!
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