Quem compra terra nunca erra? Será que essa é uma verdade absoluta? Não acho que isso se aplica a todos os casos e vou explicar melhor sobre!
8 de julho de 2025 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Você já deve ter ouvido a frase: “quem compra terra nunca erra”. Eu ouvi isso a vida toda, mas será que essa máxima é mesmo verdade? Vamos nos aprofundar nesse tema e entender se isso é realmente uma verdade absoluta.
Quando pesquisamos por imóveis residenciais, em 2022 eles tiveram uma valorização nominal média de 6,12%, a maior em 8 anos. Ou seja, essa valorização foi um pouco acima da inflação do período, que ficou em 5,79%. No acumulado entre 2018 e 2023, algumas cidades se destacaram com ganhos reais expressivos, enquanto outras tiveram desempenho bem modesto ou até negativo.
Ou seja, a valorização depende, e muito, da localização e do contexto econômico e urbano da cidade.
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Vale a pena investir em imóveis?
Uma maneira prática de descobrir se é um bom investimento ou não, é comparar como aquele dinheiro teria rendido se aplicado em um investimento tradicional, como o CDI.
Como fazer isso? Acesse a Calculadora do Cidadão, do Banco Central (BCB), pegue o valor pago no terreno e o ano da compra. E então, simule quanto esse valor teria rendido investido em CDI ou corrigido pela inflação. E então, compare esse valor com o valor atual de mercado do imóvel.
Um exemplo claro: alguém comprou uma casa por R$ 12.000 em 2000. Esse valor corrigido pela Selic, equivale a algo próximo de R$ 215.000. Se o imóvel estiver valendo R$ 250.000 ou mais atualmente, esse investimento não só ultrapassou a inflação como também bateu a Selic, o que é muito improvável. Dito isso, quer dizer que investir em imóvel não vale a pena? Não é bem assim. Existem terrenos e imóveis que vão valer a pena e tem outros que não vão valer.
Como investir corretamente em terras?
O segredo está na observação dos movimentos urbanos e econômicos. Alguns sinais de que uma região pode se valorizar são:
- Proximidade com cidades grandes (cidades-dormitório);
- Instalação de novas indústrias;
- Planos de infraestrutura urbana (praças, escolas, hospitais);
- Aumento na arrecadação municipal;
- Urbanização acelerada, construção de condomínios;
- Intervenções legislativas que mudem o uso do solo.
Por isso, a frase “quem compra terra nunca erra” é uma meia verdade. Ou seja, o erro está em pensar que qualquer terreno vai se valorizar automaticamente. Por isso, investir em terrenos pode sim gerar retornos incríveis. No entanto, é preciso estratégia, análise e paciência.
Quer entender melhor se vale a pena comprar terra? Então, assista ao vídeo completo!
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