Helbor Empreendimentos

O que a empresa faz?

A Helbor Empreendimentos é uma das grandes incorporadoras imobiliárias do Brasil. Sendo assim, administra todo o progresso do empreendimento, iniciando pela compra de uma determinada terra até a conclusão do projeto com a obra.

Depois que a obra é finalizada, a companhia também atua no controle financeiro de contratos e no auxílio técnico.

1) Título de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogável e irretratável e de compra e venda devidamente registrado;

2) Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de títulos, de ações cíveis e criminais e de ônus reais relativamente ao terreno, aos alienantes do terreno e ao incorporador;

3) Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes;

4) Cálculo das áreas das edificações, discriminando, além da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de Unidade a respectiva metragem de área construída;

5) Memorial descritivo das especificações da obra projetada;

6) Discriminação das frações ideais de terreno com as Unidades que a elas corresponderão;

7) Minuta da futura convenção de condomínio que regerá a edificação;

Mais funções da incorporadora 

A Helbor Empreendimentos monitora a construção do projeto segundo o contrato e de acordo com a permissão liberada pelas autoridades governamentais. A incorporadora também disponibiliza um certificado de conclusão do empreendimento.

Ademais, transparece as especificações da fundação do condomínio edilício. Dessa forma, todas as unidades podem possuir seu proprietário exclusivo. A Helbor também oferece ao comprador as unidades que já estão terminadas.

As que já foram finalizadas podem ser entregues seguindo as normas do contrato e assim entregar ao consumidor o direito de propriedade do local através da lavratura da escritura pública de venda e compra.

Principais Atividades

Os três desempenhos de destaque da incorporadora imobiliária são o desenvolvimento, a construção e a venda de unidades residenciais. Contudo, as singularidades de cada projeto irá variar seguindo o perfil de renda do público alvo dentro do empreendimento imobiliário, a abordagem de marketing e o processo de construção.

Empreendimentos de padrão econômico

Dentro desse setor, a alteração de preços acontece com maior frequência, segundo a Helbor Empreendimentos. Ou seja, possui pedidos de melhores custos através de métodos de construção com aspectos de produção industrial.

Empreendimentos de padrão médio e alto

Dentro desse setor, a distinção entre médio e alto é definida pela análise do produto, estilo de construção, pela gama de serviços e vantagens oferecidas em um determinado projeto. Por isso, podem ser consideradas localizações privilegiadas como, por exemplo, em regiões nobres das grandes cidades.

Financiamento

A incorporadora possui destaque no mercado imobiliário mundial por fazer a captação de recursos para a construção dos empreendimentos pelo modelo de autofinanciamento. Portanto, são realizadas por meio de combinação de vendas antecipadas e financiamento próprio ao comprador final.

Sendo assim, as vendas das unidades são feitas a partir da apresentação ao público de um empreendimento, que geralmente é feito antes da construção ser inicializada. O incorporador pode receber em torno de 30% a 50% do valor acumulado até o fim da construção.

Quando os recursos chegam de uma forma prévia, o incorporador pode abaixar a exigência de subsídio de capital próprio ou a submissão de financiamento bancário.

A Helbor Empreendimentos também é famosa por optar pela transferência dos recebíveis dos clientes para instituições financeiras após o repasse, que é maneira conhecida de entregar o empreendimento. Com isso, é possível conseguir os recursos financeiros antes da hora.

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Breve história da empresa

A Helbor Empreendimentos foi fundada em Mogi das Cruzes, em São Paulo, no ano de 1977. Em 1996, realizou um portfólio de produtos desenvolvidos. Sendo assim, alcançou um total de 15 empreendimentos somente em Mogi das Cruzes.

No ano seguinte, a incorporadora imobiliária se expandiu para a Cidade de São Paulo. Em 2007, a empresa completou 30 anos e fez uma Oferta Pública Inicial (IPO). Ela foi listada como a maior no patamar de Governança Corporativa com rendimento de R$232 milhões.

Em 2011, a Helbor realizou várias parcerias como, por exemplo, a Join Venture e a IPLF Holding, que é uma companhia comandada pelos acionistas da Holding. Também nesse mesmo ano foi fundada a Alden Devenvolvimento Imobiliário.

Dois anos depois a empresa se consolidou em novas cidades e trouxe mais segmentos. Em 2016, criou a HB Brokers. No ano seguinte, a Helbor completou 40 anos e aumentou o montante em R$264 milhões.

Em 2018, fez uma nova parceria com a Barzel e BSP. Um ano depois a Helbor traçou um novo plano com foco em SO e projetos pulverizados. Com isso, chegou a R$560 milhões. Em 2020, superou a crise com ótima estabilidade.

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Diretoria

Henry Borenstein (Diretor Presidente)

Henrique Borenstein (Diretor Vice-Presidente Executivo)

Nelson Duarte (Diretor Vice-Presidente Administrativo)

Roberval Lanera Toffoli (Diretor Financeiro e de Relações com Investidores)

Fabiana Parsloe Lex (Diretora de Marketing)

Carlos Eduardo Kehdi (Diretor Técnico)

Marcelo Lima Bonanata (Diretor de Vendas)

Denervaldo Aparecido Setin (Diretor de Novos Negócios)

Anderson Lopes Basto (Diretor Contábil)

Acyr de Oliveira Pereira (Diretor de Controladoria)

Mariana Pilotto Sá Tolentino (Diretora de Recursos Humanos)

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Conselho administrativo

Henrique Borenstein (Presidente)

Henry Borenstein (Vice-Presidente)

Moacir Teixeira da Silva

Francisco Andrade Conde

Décio Tenerello

Milton Almicar Silva Vargas

Paulo Libergott

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Principais concorrentes

Construtora Adolpho Lindenberg (CALI4, CALI3)

Cr2 Empreendimentos Imobiliários (CRDE3)

Cyrela Brazil Realty (CYRE3)

Direcional Engenharia (DIRR3)

Even Construtora e Incorporadora (EVEN3)

Ez Tec Empreendimentos e Participações (EZTC3)

Gafisa (GFSA3)

Inter Construtora e Incorporadora (INNT3)

JHSF Participações (JHSF3)

João Fortes Engenharia (JFEN3)

Mitre Realty Empreendimentos e Participações (MTRE3)

Moura Dubeux Engenharia (MDNE3)

MRV Engenharia e Participações (MRVE3)

PDG Realty (PDGR3)

RNI Negócios Imobiliários (RDNI3)

Rossi Residencial (RSID3)

Tecnisa (TCSA3)

Trisul (TRIS3)

Viver Incorporadora e Construtora (VIVR3)

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Perspectiva para o futuro

A Helbor Empreendimentos é uma empresa com envolvimento igualitário em relação ao tratamento justo e de igualdade com todas as classes. Sendo elas, minoritárias, funcionários, consumidores, fornecedores ou credores.

A companhia consegue ser responsável corporativamente com uma perspectiva vasta de estratégias empresariais. Além disso, a integração de ponderações de organização social e ambiental é uma das definições de seus negócios e atividades.

A empresa foca especialmente em projetos residenciais na Cidade de São Paulo e também em regiões da Grande São Paulo. Várias vendas com resultados significativos já foram entregues desde seu lançamento.

Helbor consegue sobreviver bem mesmo com a concorrência por ser flexível na hora de entregar empreendimentos em locais onde só ela possui parcerias sólidas. Resultado disso, são produtos customizados com ótima demanda específica e com poderoso potencial de retorno aos acionistas.

Ao mesmo tempo, a empresa coletou um portfólio relevantes de terrenos em São Paulo com um Valor Geral de Vendas (VGV) acumulado a um valor maior que R$9 bilhões e com expectativas de crescimento superior a esse.

Dessa forma, a gestão tem o objetivo de comunicar a performance financeira e econômica da empresa como também todos os elementos, mesmo que inalteráveis, e que guia os movimentos da companhia.

Accountability

Accountability tem como definição a prestação de contas do desempenho dos agentes de governança corporativa mediante a quem os selecionaram.

A Helbor empreendimentos está dentro do Novo Mercado e decidiu incluir, por vontade própria, a ter regras empenhadas na legislação brasileira como, por exemplo, a:

• Emissão apenas de ações ordinárias;
• Manter, no mínimo, 25% de ações do capital da Companhia em circulação;
• Detalhar e incluir informações adicionais nas informações trimestrais; e
• Disponibilizar as demonstrações contábeis anuais no idioma inglês e com base em princípios de contabilidade internacionalmente aceitos ou com base na legislação societária brasileira, neste caso acompanhadas de nota explicativa que demonstre a conciliação do resultado do exercício e do patrimônio líquido apurados segundo os critérios contábeis brasileiros e segundo os padrões de contabilidade internacionalmente aceitos, evidenciando as principais diferenças, e do parecer dos auditores independentes.

Novo Mercado

O apoio referente ao Novo Mercado é através da assinatura de contrato entre a Helbor Empreendimentos e os seus gestores, sócios controladores e a BM&FBOVESPA. Sendo assim, realiza a adaptação dos regulamentos da empresa enquanto faz os trabalhos.

Com a assinatura dos contratos, as empresas podem aderir a regras e ações seguindo o Novo Mercado. Portanto, esse estatuto, de acordo com esse viés, possuem como meta oferecer clareza referente aos trabalhos e a circunstância financeira das empresas ao mercado.

Além disso, com um grande poder para os sócios minoritários envolvidos na gestão das empresas e entre outros direitos.

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Composição acionária

HBOR3	Acionista	Percentual
1	Hélio Borenstein S.A. – Adm. Part. e Comércio	38,56%
2	Henrique Borenstein	7,39%
3	Dynamo Administração de Recursos Ltda.	4,96%
4	Henry Borenstein	4,18%
5	Ações em Tesouraria	0,86%
6	Free Float	44,05%