JHSF

O que a empresa faz?

A JHSF é uma empresa que atua no ramo de construção civil, mas não é apenas esta a sua atividade. Sendo assim, seu foco principal é a incorporação imobiliária, shoppings e centros de varejo, hotéis, restaurantes e aeroportos executivos. Nesse contexto, os negócios exclusivos da Companhia são voltados ao cliente de alta renda.

De um modo geral, ela possui características importantes que moldam sua atuação nesse mercado, tais como:

• Liderança no segmento de luxo e negócios exclusivos no Brasil
• Implementação de soluções inovadoras e modernas nas obras
• Histórico sólido na geração de valor em diferentes ciclos econômicos

Incorporação

Nesse segmento, a JHSF atua com projetos Premium ancorados em ativos icônicos e de marcas de alta qualidade. Desta forma, ela estabelece marcas de referência no mercado e faz com que o ramo de incorporações imobiliárias corresponda a quase metade da receita bruta total. A Companhia possui famosos empreendimentos de incorporação, dentre eles:

• Fazenda Boa Vista: localizada a menos de uma hora de São Paulo pela rodovia Castelo Branco, ela conta com mais de 3 milhões de metros quadrados de mata fechada e preservada, além de belíssimos lagos, bosques e jardins. Oferecendo tranquilidade, conforto e diversas opções de lazer, ela possui dois campos de golfe com 18 buracos cada, sendo um deles assinado por Arnold Palmer, um centro equestre com instalações comparadas às melhores do mundo, campos de polo, quadras de tênis e diversas trilhas de mata nativa.

• Vitra: localizado no bairro do Itaim Bibi em São Paulo, o prédio de arquitetura contemporânea conta com 14 apartamentos, sendo um por andar com 13 tipos e mais uma cobertura duplex, com metragens entre 565 e 1.145 m².  O projeto assinado por Daniel Libeskind, um dos mais premiados arquitetos do mundo foi considerado em 2012 pela revista Worth um dos dez melhores edifícios residenciais do mundo.

• Parque Cidade Jardim: localizado na cidade de São Paulo, o empreendimento consiste em um complexo de 9 edifícios residenciais além do Shopping Cidade Jardim e do Cidade Jardim Corporate Center. A área residencial ocupa 40 mil m² do terreno, onde cada edifício conta com acesso independente e amplas garagens, bem como um subsolo exclusivo para serviços. Os apartamentos, com áreas que variam de 235 a 1.885 m², têm plantas inteligentes, ambientes amplos e varandas para o skyline da cidade.

Shopping center

O luxo e a inovação dos empreendimentos da empresa se traduzem em instalações modernas na categoria de shoppings centers da JHSF. Assim, esse segmento corresponde à 30% da receita bruta total. Em síntese, podemos citar algumas obras reconhecidas, tais como:

• Shopping Bela Vista: situado na confluência de grandes avenidas, às margens da via expressa na capital da Bahia, ele conta com mais de 200 lojas e 3.000 vagas de estacionamento. Ao todo, são 73,5 mil m² de área bruta locável. Além disso, esse ambiente conta com as mais modernas salas de cinema de Salvador (tecnologias 4DX e Macro XE ).

• Shopping Cidade Jardim: um centro de compras inspirado nas ruas mais elegantes do mundo. Não por acaso, as lojas ficam todas de frente para jardins modernos, criando, assim, um clima que mistura charme e sofisticação. No total, são 180 Lojas em um área bruta locável de 37.570 m². Ainda, possui 7 salas de cinema, com 4 salas VIP e 1038 lugares.

• Catarina Fashion Outlet: o primeiro Outlet concebido, desenvolvido e implantado pela JHSF está localizado no km 60 da Rodovia Castello Branco, a 40 minutos de São Paulo. Inaugurado em 18 de outubro de 2014, ele conta com cerca de 200 marcas concentradas em 140 lojas e 20 quiosques, sendo considerado uma excelente opção de lazer ao reunir ótimas opções de gastronomia e uma infraestrutura completa.

Hospitalidade e gastronomia

Nessa categoria, a JHSF gerencia hotéis e restaurantes em importantes cidades brasileiras, como Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Angra dos Reis, São Paulo, Salvador e Trancoso, bem como no exterior em Nova Iorque, nos Estados Unidos, e em Punta del Este, no Uruguai. Assim, cerca de um quarto da receita bruta total da empresa é resultado destes empreendimentos. A reconhecida marca de hotéis Fasano está presente na estratégia asset light deste nicho. Além disso, ela possui marcas famosas de restaurantes como Fasano, Gero, Parigi e Baretto os quais muitas vezes atuam de modo conjunto em seus hotéis. Os principais empreendimentos dessa categoria são:

• Hotel Fasano São Paulo: localizado entre as estratégicas avenidas Paulista e Faria Lima, no bairro mais elegante de São Paulo, ele apresenta uma arquitetura em que o design contemporâneo junta-se à riqueza de detalhes clássicos, como os móveis de época e os tijolos ingleses da fachada.

• Hotel Fasano Belo Horizonte: localizado no bairro de Lourdes, um dos mais charmosos de BH, o hotel potencializou o cenário sociocultural e levou ainda mais notoriedade à região com a instalação de uma estrutura de eventos. Mais que isso, a marca Fasano também aqueceu o importante polo gastronômico do entorno, ao importar uma culinária de mais de 100 anos de tradição e fortalecer o eixo corporativo da cidade com a geração de novas oportunidades e possibilidades de negócios.

• Hotel Fasano Las Piedras: o Hotel Fasano no Uruguai localizado na região de La Barra, em Punta del Este, foi o cenário escolhido para o premiado projeto arquitetônico de Isay Weinfeld, que ocupa uma área preservada de 490 hectares e privilegia a integração entre o campo e o mar. Com 10 novos apartamentos e suítes em complemento aos 20 bungalows já existentes na propriedade, ele está inserida junto ao icônico Restaurante Fasano, que reserva uma vista deslumbrante da propriedade e da natureza, e conta com novas áreas de lazer, como lounge, piscina, solarium e bar.

Aeroportos executivos

O primeiro empreendimento desta categoria foi lançado na região metropolitana de São Paulo, sendo considerado o primeiro aeroporto executivo internacional. Com uma pista longa de 2.470 m, o aeroporto tem capacidade para receber jatos executivos de grande porte, como os modelos Global 7500 e 8000 da Bombardier, Falcon 6X e 8X da Dassault Falcon Jet, Legacy 650 e Lineage da Embraer e G650 da Gulfstream. Como resultado, ele permite voos intercontinentais de longo curso para cidades como Nova York, Londres ou Paris.

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Breve história da empresa

A história da JHSF que conhecemos se inicia com a fundação, em 1972, da JHS Construção e Planejamento Ltda. Apenas dois anos depois, ela realiza a inauguração de seu primeiro projeto, uma agência bancária. Esse tipo de obra seria liderado pela empresa durante 20 anos, construindo mais 1.000 agências bancárias para mais de 20 instituições financeiras.

A década de 80 marca a entrada da Companhia no ramo de incorporação imobiliária, especificamente no com o estabelecimento de edifícios residenciais. Entre 1985 e 1990, a empresa entregava grandes projetos como o Hotel Transamérica Ilha de Comandatuba, a Pista de Provas da GM, o Edifício sede da Bovespa e da BMF.

Em 1992, novos importantes empreendimentos são lançados, agora com padrão de acabamento globalizado, tais como o Edifício Paço do Sion e o Edifício Royal Gate. Mais uma inovação acontece em 1994, quando ela lança o Edifício American Loft, um prédio de luxo localizado no bairro do Perdizes em São Paulo, contando com fitness center, piscina no terraço, sauna, estacionamento, além de uma linda vista panorâmica.

A JHSF torna-se a primeira empresa a implantar e explorar os edifícios AAA, com características e inovações técnicas superiores a tudo que havia no mercado. Nesse sentido,em 1999  ela inaugura o Edifício Metropolitan Office, na Rua Amauri, e o Edifício Platinum, na Rua Jerônimo da Veiga. Posteriormente, no ano de 2001, ela entra no segmento de shopping centers com a inauguração do Shopping Metrô Santa Cruz em São Paulo, o primeiro shopping totalmente integrado a uma estação de metrô do Brasil.

Em 2004, ocorre a inauguração do Edifício Paris, algo considerado um marco dentre os residenciais classe A. Em 2006, outro grande lançamento é feito pela JHSF. Dessa vez, o Parque Cidade Jardim torna-se o primeiro projeto de uso misto em larga escala no mercado brasileiro. Em 2007, a empresa adquire a reconhecida marca de hotéis e restaurantes Fasano.

Ainda em 2007, a empresa lança a famosa Fazenda Boa Vista, a primeira master planned community destinada a segunda residência, localizada a menos de uma hora de São Paulo, no mesmo ano em que abre capital na bolsa de valores.

Pouco tempo depois, em 2010, acontece a inauguração do Parque Cidade Jardim. E, ainda nesse ano, a empresa entrega o Vitra, empreendimento com design de Daniel Libeskind e o Hotel Fasano Las Piedras em Punta del Este, Uruguai.

Entre 2011 e 2014, a JHSF realiza a inauguração de diversos empreendimentos, como o Hotel Fasano Boa Vista, Shopping Bela Vista, Cidade Jardim Corporate Center, Shopping Metrô Tucuruvi,Shopping Ponta Negra, Mena Barreto 423 e o Catarina Fashion Outlet.

Já em 2015, ocorre o início das obras Fasano Ffith Avenue, localizado em Nova Iorque nos Estados Unidos.

Em 2017, a empresa inaugura mais uma obra da reconhecida marca Fasano, agora o Hotel Fasano Angra dos Reis. Mais recentemente, em 2018, ela ainda inaugura o Fasano Belo Horizonte e o Hotel Fasano Salvador.

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Diretoria

Thiago Alonso de Oliveira (Diretor-Presidente, Diretor Financeiro e Diretor de RI)

Wilmar Silva Rodriguez (Diretor Vice-Presidente)

Karine Monteiro de Oliveira (Diretora Estatutária)

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Conselho administrativo

José Auriemo Neto (Presidente)

Thiago Alonso de Oliveira

João Alves Meira Neto

Osvaldo Roberto Nieto

Luiz Gonzaga de Mello Belluzo

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Principais concorrentes

Cyrela (CYRE3)

Tecnisa (TCSA3)

Eztec (EZTC3)

Construtora Tenda (TEND3)

Even (EVEN3)

MRV (MRVE3)

Construtora Adolpho Lindenberg (CALI4, CALI3)

Cr2 Empreendimentos Imobiliários (CRDE3)

Direcional Engenharia (DIRR3)

Gafisa (GFSA3)

Helbor Empreendimentos (HBOR3)

Inter Construtora e Incorporadora (INNT3)

João Fortes Engenharia (JFEN3)

Mitre Realty Empreendimentos e Participações (MTRE3)

Moura Dubeux Engenharia (MDNE3)

PDG Realty (PDGR3)

RNI Negócios Imobiliários (RDNI3)

Rossi Residencial (RSID3)

Trisul (TRIS3)

Viver Incorporadora e Construtora (VIVR3)

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Perspectiva para o futuro

Como vimos, a JHSF possui um portfólio de marcas reconhecidas, bem como uma atuação diversificada no segmento de construção civil e mais especificamente de incorporação imobiliária.

O futuro da empresa pode ser visualizado a partir de sua estratégia de entregar qualidade única e excelência aos clientes dela. Dessa forma, ela pretende estar pronta para crescer por meio de projetos atrativos no landbank já existente, com foco nos empreendimentos de alta renda.

Para tanto, ela buscará atuar com projetos únicos em uma plataforma de high-end, realizando o lançamento de empreendimentos em terrenos já adquiridos, e portanto, sem nenhuma despesa correlacionada adicional.

Por último, a Companhia deverá apresentar projetos inovadores com uma abordagem criativa a fim de expandir os projetos em outros segmentos complementando os clusters já consolidados no mercado.

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Composição acionária

JHSF3	Acionista	Percentual
1	Fábio Roberto Chimenti Auriemo	3,80%
2	José Auriemo Neto	11,92%
3	JHSF PAR S.A.	42,38%
4	Capital Research Global Investors	7,29%
5	Flatly Global Ltd.	2,72%
6	Free Float	31,89%