Rossi Residencial

O que a empresa faz?

A Rossi Residencial faz parte do Grupo Rossi, um dos principais grupos de engenharia, construção e incorporação do Brasil.

O grupo é caracterizado pelo desenvolvimento de métodos administrativos e operacionais modernos e pelo uso de tecnologias construtivas eficientes.

Sendo que a Rossi atuou no desenvolvimento, gerenciamento e execução de importantes obras no Brasil como, por exemplo, a Praça Roosevelt, em São Paulo, o Elevado do Jaó, no Rio de Janeiro e o primeiro trecho de metrô no Brasil, entre as estações Santa Cruz e da Praça da Árvore em São Paulo.

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Breve história da empresa

A Rossi Residencial foi fundada em 1980. No começo, ela tinha como foco a incorporação de imóveis residenciais de alto padrão, localizados na região metropolitana de São Paulo.

Porém, em 1992 a companhia passou a atuar em segmentos voltados para a classe média e baixa. A expansão da sua atuação para a classe média e baixa foi uma resposta ao problema de financiamento imobiliário que na época dificultava a compra de imóveis pela classe média.

Em 1997 a Rossi emitiu ações na BM&FBovespa e ADRs na Bolsa de Nova York e captou US$ 100 milhões para investir na expansão dos seus negócios.

Já em 2002 a empresa diversificou os seus investimentos e reforçou sua atuação com o público de maior poder aquisitivo ao adquirir a América Properties, focada na construção de imóveis residenciais e comerciais de alto padrão. 

Em 2003 a Rossi assegurou o seu crescimento ao captar R$ 80 milhões no mercado de capitais e aderir ao Nível 1 de governança corporativa da bolsa. Posteriormente, em 2006 a Rossi entrou no Novo Mercado, o mais alto nível de governança corporativa da bolsa.

Ainda em 2006, uma captação de R$ 1,012 bilhões viabilizou a compra de novos terrenos, pagamento de dívidas e capital de giro para novos empreendimentos.

Por fim, em 2006 a empresa também estabeleceu joint ventures com outras incorporadoras e diversificou seus produtos ao ingressar no segmento de projetos urbanísticos.

Já em 2007 houve a criação de uma equipe própria de vendas, com profissionais alinhados com os valores da empresa. No ano seguinte, as ações da Rossi passaram a fazer parte da carteira teórica do Ibovespa, o principal índice da bolsa brasileira.

Em 2009 a empresa fez o lançamento dos projetos da linha Rossi Ideal, com foco no segmento econômico e dentro das diretrizes do Minha Casa, Minha Vida.

Ainda em 2009, a empresa estabeleceu uma joint ventures com a Construtora Capital para operar em estados no Norte do Brasil. No ano seguinte, houve o lançamento dos projetos da linha Rossi Mais, focados no segmento econômico.

Também foi estabelecida uma joint venture com a Toctao Engenharia para operar em Goiânia e região. Em 2011 foi estabelecida uma joint venture entre a Rossi e a Construtora Norcon para operar nos mercados de Alagoas, Pernambuco, Sergipe e Bahia, por meio da marca Norcon Rossi.

Ainda em 2011 a Rossi investiu em tecnologias de construção de larga escala e estabeleceu fábricas de pré-moldados em Brasília (DF), Campinas (SP), Campo Grande (MT), Manaus (AM), Hortolândia (SP), Porto Alegre (RS) e Serra (ES).

Já em 2012, a Rossi apresentou o processo de desenvolvimento de duas novas áreas de negócios:

1. Rossi Commercial Properties: Voltada para centros comerciais relacionados a empreendimentos de shoppings;
2. Rossi Urbanizadora: Com destaque para áreas em processo de loteamento.

Em 2013 a empresa fez uma ação inovadora onde usou o Hangout e o YouTube para realizar vendas online de imóveis. Por fim, em 2014 a empresa criou o Robot View o que possibilitou que os clientes conhecessem os imóveis à distância através de um robô com câmera.

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Diretoria

João Paulo Franco Rossi Cuppoloni (Diretor Presidente)

Fernando Miziara de Mattos Cunha (Diretor Financeiro e de Relações com Investidores)

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Conselho administrativo

Renata Rossi Cuppoloni (Presidente)

João Paulo Franco Rossi Cuppoloni (Vice-Presidente)

Fabio Gallo Garcia

Marcello Joaquim Pacheco

Luciana Rossi Cuppoloni

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Principais concorrentes

Cyrela (CYRE3)

EZTEC (EZTC3)

Tecnisa (TCSA3)

JHSF (JHSF3)

Construtora Tenda (TEND3)

Even (EVEN3)

MRV (MRVE3)

Construtora Adolpho Lindenberg (CALI4, CALI3)

Cr2 Empreendimentos Imobiliários (CRDE3)

Direcional Engenharia (DIRR3)

Gafisa (GFSA3)

Helbor Empreendimentos (HBOR3)

Inter Construtora e Incorporadora (INNT3)

João Fortes Engenharia (JFEN3)

Mitre Realty Empreendimentos e Participações (MTRE3)

Moura Dubeux Engenharia (MDNE3)

PDG Realty (PDGR3)

RNI Negócios Imobiliários (RDNI3)

Trisul (TRIS3)

Viver Incorporadora e Construtora (VIVR3)

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Perspectiva para o futuro

Ao longo da sua trajetória, a Rossi Residencial cresceu por meio de vários lançamentos de empreendimentos e projetos, bem como a formação de joint ventures com outras empresas.

No entanto, recentemente o futuro da empresa se tornou incerto. Isso porque, existe o risco da empresa falir ou entrar em recuperação judicial. Acontece que houve um pedido de falência distribuído junto à 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo.

Por meio dos seus assessores jurídicos, a empresa apresentou embargos de declaração na referida ação. A empresa está confiante no provimento destes embargos.

Contudo, o futuro é incerto e teremos que esperar para ver como essa situação irá se desenrolar. Lembrando que poucas empresas que entram em recuperação judicial conseguem se reerguer.

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Composição acionária

RSID3	Acionista	Percentual
1	Vinci Equities Gestora de Recursos Ltda	10,30%
2	Joao Paulo Franco Rossi Cuppoloni	0,09%
3	Lagro Do Brasil Participações Ltda	21,65%
4	Kazuhiko Ino	5,92%
5	Renata Rossi Cuppoloni Rodrigues	4,47%
6	Luciana Rossi Cuppoloni	4,37%
7	Aperoama Participações Ltda.	14,30%
8	Ações em Tesouraria	1,43%
9	Free Float	37,47%