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São Carlos Empreendimentos
Informações atualizadas em 02/12/2022
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Empresa:
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| Ticker | SCAR3 |
|---|---|
| Fundador | Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira |
| Presidente da empresa | Felipe de Faria Góes |
| Alavancada? | Sim |
| Registra lucro? | Sim |
| Histórico de distribuição de dividendos | A empresa distribuí dividendos desde 2000, com exceção de 2005, 2007 e 2011. Acesse para conferir o histórico de pagamento de dividendos. |
| Participação do Estado | 0% |
| Ano de fundação | 1989 |
| Ano do IPO | 1999 |
| Setor de atuação | Financeiro |
| Recuperação judicial? | Não |
| Tamanho da empresa | Small Cap |
| Links úteis | |
| Principais produtos | O portfólio da empresa tem principalmente edifícios de escritórios padrão classe A e imóveis de varejo, localizados principalmente nos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro. A São Carlos não trabalha com imóveis residenciais, hotéis, shoppings ou pequenos escritórios. |
O que a empresa faz?
A São Carlos Empreendimentos é uma das principais companhias de investimento e administração de imóveis comerciais do Brasil. Sendo que o seu foco de atuação está na compra de edifícios de escritórios grandes e com ineficiências.
Depois de comprar esses edifícios, ela trabalha para corrigir as ineficiências e aumentar a sua rentabilidade.
Sendo assim, o objetivo da São Carlos Empreendimentos é maximizar a receita de aluguel de imóveis e o valor do portfólio da empresa, por meio de uma estratégia que inclui:
- Investimento em edifícios de escritório com grandes lajes e imóveis de varejo;
- Implementar melhorias através de uma gestão ativa e profissional e aumentar os aluguéis;
- Vender os imóveis maturados, que atingiram seu pleno potencial de geração de receita.
O portfólio da São Carlos Empreendimentos é composto sobretudo de edifícios de escritórios padrão classe A e imóveis de varejo, localizados principalmente nos estados do Rio de Janeiro e São Paulo.
Vale destacar que a São Carlos Empreendimentos não trabalha com imóveis residenciais, shoppings, hotéis ou pequenos escritórios.
Breve história da empresa
A São Carlos Empreendimentos deu início às suas operações em 1989, como controladora da Lojas Americanas S.A.
Inicialmente, a empresa atuava no desenvolvimento e na administração de shopping center com o intuito de apoiar a expansão das Lojas Americanas pelo interior do Brasil.
Já em 1999 ocorreu a cisão dos ativos imobiliários das Lojas Americanas. Com isso, a São Carlos passou a ser uma empresa de capital aberto, com suas ações listadas na Bovespa e sem vínculo societário com a antiga controladora.
Sendo assim, o modelo de negócio da companhia passa a ser voltado para investimentos em edifícios corporativos. No ano de 2006, a São Carlos aderiu ao Novo Mercado, o mais alto nível de governança corporativa da bolsa.
Além disso, ela realizou uma oferta pública de ações e captou cerca de R$ 350 milhões para serem investidos na expansão das suas atividades.
Em 2008, depois de várias aquisições, o portfólio da São Carlos já era composto por 48 imóveis que atingiam R$ 1,8 bilhão. Sendo que deste valor, R$ 1,2 bilhão correspondia apenas aos edifícios corporativos.
No ano de 2011, a São Carlos passou a investir em centros de conveniência, por meio da sua subsidiária Best Center. O valor do portfólio da empresa atingiu R$ 3,0 bilhões e 92% deste valor correspondia a edifícios corporativos.
Já em 2013, a São Carlos realizou a maior aquisição da sua história, a EZ Towers – Torre A, um dos edifícios mais modernos de São Paulo, com 47 m² de área locável e padrão AAA.
Em 2017 a São Carlos vendeu três imóveis consolidados por R$ 418 milhões: o Centro Empresarial do Aço, o Edifício Mykonos e 37% do Edifício Morumbi Park.
Por fim, em 2018 a São Carlos completou 20 anos de história como companhia independente. Neste ano, ele vendeu a participação remanescente do Ed. Morumbi Park e dos terrenos adjacentes ao Jardim Tietê.
Diretoria
Felipe de Faria Góes (Diretor Presidente)
Fernanda Campista Fontes (Diretor de Relações com Investidores)
Conselho administrativo
Rolando Mifano (Presidente do Conselho de Administração)
Principais concorrentes
BR Properties S.A. (BRPR3)
brMalls (BRML3)
Aliansce Sonae (ALSO3)
Cyrella Commercial Properties (CCPR3)
Even (EVEN3)
Perspectiva para o futuro
Ao longo da sua história, a São Carlos Empreendimentos apresentou um crescimento rápido e sustentável. Inclusive, em 2014 a empresa recebeu o prêmio de 1ª colocada entre as empresas que crescem mais rápido no Brasil, segundo o ranking Melhores e Maiores da revista Exame.
Apesar de já ter crescido bastante, a companhia ainda possui um grande potencial de crescimento. Sendo que ela sempre prioriza os imóveis de alto padrão e qualidade. Todos esses aspectos contribuem para uma perspectiva positiva para o futuro da empresa.
No entanto, é preciso levar em conta o fato de que o mercado imobiliário pode ser bastante instável. Logo, os resultados apresentados pela empresa podem variar bastante. Além disso, ela possui um alto grau de endividamento.
Composição acionária
| SCAR3 | Acionista | Percentual |
|---|---|---|
| 1 | Aco Fimm Inv No Exterior | 16,88% |
| 2 | Max Van Hoegaerden Herrmann Telles | 8,34% |
| 3 | Christian Van Hoegaerden Herrmann Telles | 8,34% |
| 4 | Alaska Investimentos Ltda | 6,08% |
| 5 | Cecilia Sicupira | 5,62% |
| 6 | Heloísa de Paula Machado Sicupira | 5,56% |
| 7 | Helena Sicupira Rodas | 5,56% |
| 8 | Jorge Felipe Lemann | 3,38% |
| 9 | Paulo Alberto Lemann | 3,32% |
| 10 | Anna Victoria Lemann Osório | 3,32% |
| 11 | Kim Lemann | 2,49% |
| 12 | Lara Lemann | 2,49% |
| 13 | Susanna Mally Lemann | 2,49% |
| 14 | Marc Lemann | 2,49% |
| 15 | Cecilia de Paula Machado Sicupira | 0,01% |
| 16 | Ações em Tesouraria | 2,66% |
| 17 | Free Float | 20,99% |
Por Jaíne Jehniffer