Viver Incorporadora e Construtora

Informações atualizadas em 02/12/2022

Avaliação dos usuários

Empresa:
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Gestão:
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Ticker VIVR3
Fundador Alcides Parizotto
Presidente da empresa Ricardo Piccinini da Carvalhinha
Alavancada? Sim
Registra lucro? Não
Histórico de distribuição de dividendos

A Viver Incorporadora e Construtora é uma empresa sem histórico de pagamento de dividendos.

Participação do Estado 0%
Ano de fundação 1992
Ano do IPO 2007
Setor de atuação Consumo Cíclico
Recuperação judicial? Sim
Tamanho da empresa Small Cap
Links úteis
  1. RI da empresa
  2. Fundamentos Viver Incorporadora e Construtora
Principais produtos

A Viver é uma incorporadora e construtora com atuação em todas as etapas da incorporação imobiliária:

  • Aquisição do terreno;
  • Desenvolvimento do projeto;
  • Execução das obras;
  • Venda das unidades

O que a empresa faz?

A Viver Incorporadora e Construtora é uma empresa com atuação em todas as etapas da incorporação imobiliária. Sendo assim, ela faz a aquisição do terreno, o desenvolvimento do projeto, a execução da obra e a venda das unidades.

Viver Incorporadora e Construtora - VIVR3

A empresa já entregou mais de 25.000 unidades de empreendimentos, tanto de padrão econômico, quanto de altíssimo padrão.

Sendo que esses empreendimentos foram lançados em 14 estados brasileiros e no Distrito Federal, totalizando mais de R$ 8,7 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV).

Os empreendimentos da Viver Incorporadora e Construtora são voltados para os segmentos residencial, comercial, turismo e loteamentos. 


Breve história da empresa

A Viver Incorporadora e Construtora foi fundada em 1992 com o nome de Inpar. No começo, a sua atuação era voltada para o segmento residencial, onde desenvolvia desde projetos do padrão econômico até de alto padrão.

Ela também desenvolvia projetos no segmento comercial tais como salas comerciais, centros comerciais, prédios médicos, lajes corporativas, built-to-suit e empreendimentos de uso misto.

Viver Incorporadora e Construtora - VIVR3

Ao longo dos anos, a empresa desenvolveu os mais diversos projetos e ampliou a sua atuação. Inclusive, desde que foi criada, ela já desenvolveu 20 empreendimentos hoteleiros que vão desde resorts até hotéis de cinco estrelas.

Nas décadas de 1990 e 2000 a empresa foi uma das líderes em seu mercado de atuação. Em 2007 ocorreu a abertura de capital e a consequente negociação das ações na bolsa brasileira. Com a IPO, a Viver Incorporadora e Construtora captou R$ 756 milhões.

Com os recursos levantados na abertura de capital, a empresa fortaleceu o banco de terrenos, o desenvolvimento das atividades de incorporação e a expansão de suas atividades em outras regiões do Brasil. 

Já em 2008, o Paladin Prime Residential Investors (Brazil) se tornou o principal acionista do bloco de controle da empresa.

Em resumo, o Paladin Prime Residential Investors é um fundo imobiliário administrado pela Paladin Partners, uma gestora de private equity voltada para o investimento em países emergentes. 

Viver Incorporadora e Construtora - VIVR3

Em 2011, a empresa passou a se chamar Viver Incorporadora e Construtora e deixou de lado o nome Inpar S.A. Em 2016 teve início a recuperação judicial da empresa, sendo que ela tinha quase R$ 1 bilhão de passivo a ser reestruturado.

Durante o período de recuperação judicial, a empresa não fez o lançamento de novos projetos. Ao invés disso, ela lidou com as obras inacabadas e reestruturou a empresa. Por fim, em agosto de 2021 a empresa saiu do processo de recuperação judicial.


Diretoria

Ricardo Piccinini da Carvalhinha (Diretor Presidente e de Relações com Investidores)

Arthur Vinícius Ruperes Marin (Diretor Vice-Presidente de Operações)

Guilherme Claudio Gebara (Diretor Vice-Presidente Financeiro)


Conselho administrativo

Rodrigo César Dias Machado (Presidente)

Conrado Lamastra Pacheco (Vice-presidente)

Marko Jovovic

Randall David Loker

Jorceno Basso


Principais concorrentes

Construtora Adolpho Lindenberg (CALI4, CALI3)

Cr2 Empreendimentos Imobiliários (CRDE3)

Cyrela Brazil Realty (CYRE3)

Direcional Engenharia (DIRR3)

Even Construtora e Incorporadora (EVEN3)

Ez Tec Empreendimentos e Participações (EZTC3)

Gafisa (GFSA3)

Helbor Empreendimentos (HBOR3)

Inter Construtora e Incorporadora (INNT3)

JHSF Participações (JHSF3)

João Fortes Engenharia (JFEN3)

Mitre Realty Empreendimentos e Participações (MTRE3)

Moura Dubeux Engenharia (MDNE3)

MRV Engenharia e Participações (MRVE3)

PDG Realty (PDGR3)

RNI Negócios Imobiliários (RDNI3)

Rossi Residencial (RSID3)

Tecnisa (TCSA3)

Trisul (TRIS3)


Perspectiva para o futuro

A Viver Incorporadora e Construtora entrou em recuperação judicial em 2016 e conseguiu sair em 2021. Sendo que ela foi a primeira incorporadora a pedir recuperação judicial.

Vale destacar que, no Brasil, poucas das empresas que entram em recuperação judicial conseguem sair. Durante o período de recuperação, a empresa se transformou em uma holding com duas áreas de negócios:

Solv: É uma empresa que foi criada em 2020 e tem como foco a aquisição de obras paradas com 50% da execução ou mais. 

Viver Incorporadora: A empresa está realizando a compra de terrenos em São Paulo onde existe espaço para novos lançamentos.

Para que a empresa não fique endividada, ela está recorrendo a permuta de uma parte e o pagamento à vista de outra, assim o caixa fica protegido.

Viver Incorporadora e Construtora - VIVR3

Em relação ao futuro da empresa, a Viver Incorporadora e Construtora pretende usar os dois braços de atuação para apresentar bons resultados. Sendo assim, por meio da Solv, ela pretende ter um negócio disruptivo focado em ativos estressados, o que não é tão comum no Brasil.

Já por meio da Viver Incorporadora, ela pretende aproveitar os momentos de alta do financiamento imobiliário. Sendo que a ideia é que cada uma das duas empresas represente 50% da receita da empresa.

Apesar da companhia estar otimista em relação ao seu futuro, vale lembrar que ela acabou de sair de uma recuperação judicial e ainda está fragilizada. Por isso, antes de investir não deixe de analisar a fundo os indicadores da empresa.


Composição acionária

VIVR3 Acionista Percentual
1 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizado 32,28%
2 Jive Distressed FIP II Mult 3,98%
3 Free Float 63,75%