Vale a pena investir em cotas de resort?

Muitas pessoas têm me questionado sobre cota de resort. Afinal, vale a pena investir ou é furada? Por muito tempo tentei ignorar o assunto. Normalmente, quando algo não é bom, evito ao máximo falar sobre ele, porque não acredito que existe publicidade negativa. No entanto, não dá mais para ignorar o assunto e hoje vou responder essa dúvida de uma vez por todas!

Cota de resort e multipropriedade

Normalmente, ao visitar cidades turísticas, é comum sermos abordados por vendedores oferecendo cotas de resort. Mas afinal, o que é isso?

Funciona assim: você adquire uma fração de um imóvel junto com outras pessoas e tem direito a utilizá-lo por alguns dias no ano. Caso não consiga ir até o local durante o período disponível, os vendedores geralmente prometem alugar o espaço para você, o que daria uma renda extra.

Essas ofertas costumam ser muito atraentes: sem entrada, parcelas acessíveis e argumentos emocionais sobre como seria incrível passar férias naquele lugar gastando menos do que gastaria comprando um imóvel próprio.

No entanto, a realidade de quem investe nessas cotas costuma ser bem diferente. Primeiro, é essencial entender que, embora você “compre” uma cota, o imóvel é compartilhado. Isso significa que você não pode usá-lo ou gerenciá-lo como bem entender. Além disso, quando decide vender sua cota ou reverter o investimento, começam a surgir muitas dificuldades.

Muitas pessoas se veem “presas” a esse compromisso por anos ou, em alguns casos, para sempre. Essa, infelizmente, é uma das maiores armadilhas desse tipo de oferta.

Se você deseja comprar uma cota de resort porque realmente amou o lugar e quer vivenciar o ambiente, tudo bem. Mas é fundamental deixar claro: isso não é um investimento. Não espere que essa aquisição traga qualquer benefício financeiro.

Por que a conta da multipropriedade não fecha

A venda acontece quando você está de férias: alguém te aborda na rua, oferece um day use ou um evento, e você conhece o empreendimento no momento em que ele está mais bem cuidado. Aí vem a proposta: sem entrada, parcela de R$ 450, e se você não vier, eles alugam para você.

Só que o mesmo apartamento é dividido entre muitos compradores. Pense em 28 cotistas pagando R$ 50 mil cada: a empresa recebe R$ 1,4 milhão por um imóvel que pode valer pouco mais de R$ 200 mil.

Você não usa como se fosse seu

O imóvel pertence a um coletivo. Você não pode pendurar um quadro ou deixar suas coisas, porque o próximo cotista chega depois de você. Em datas disputadas, como dezembro, todo mundo quer usar ao mesmo tempo. E, com o passar dos anos, você talvez nem queira passar férias sempre no mesmo lugar.

Na hora de sair, começa o problema

Quando você quer vender, não encontra comprador. Quando tenta alugar, disputa com muitos outros cotistas na mesma situação. E quando tenta cancelar, é comum esbarrar em multas e na demora para receber o dinheiro de volta. Basta pesquisar no Reclame Aqui: há relatos de quem pagou quase R$ 20 mil e não conseguiu reembolso. Tanto que já existem advogados especializados só em distrato de multipropriedade.

Se você quer se hospedar em um lugar de que gostou, é mais simples pagar a diária e voltar para casa, sem se prender a parcelas por anos.

Boa opção para investir em imóveis

Agora, se você quer investir em imóveis, fazer um investimento de verdade e ter um retorno real, pode procurar saber mais sobre os fundos imobiliários. Se você quer aprender mais sobre isso e sobre investimentos de forma geral, te convido a conhecer a AUVP, que é nossa escola de investimentos. Faça a sua análise de perfil e se você receber aprovação, além de utilizar um sistema inteligente para a gestão de seus ativos, você vai aprender a investir no Brasil e no mundo inteiro.

Quer conferir mais detalhes da minha opinião sobre essa história de cota de resort? Então, assista ao vídeo completo!

E para ficar por dentro das principais informações do mercado financeiro, acompanhe os conteúdos do canal @investidorsardinhae do perfil @oraulsenano Instagram.

• Leia também: Como ganhar dinheiro com imóveis começando com pouco

Perguntas frequentes

O que é multipropriedade ou cota de resort?

É a compra de uma fração de um imóvel, normalmente em cidade turística, dividida com outros compradores. Cada cotista tem direito a usar o imóvel por um período do ano.

Cota de resort é investimento?

Não. Você não escolhe como usar o imóvel, não consegue personalizar o espaço e dificilmente acha comprador quando quer vender. Se você gosta muito do lugar e quer usar, tudo bem, mas não espere retorno financeiro.

Dá para alugar a cota quando eu não usar?

É uma promessa comum na venda, mas, na prática, muitos cotistas não conseguem alugar, porque há vários outros tentando fazer o mesmo no mesmo empreendimento.

Qual a alternativa para investir em imóveis com pouco dinheiro?

Os fundos imobiliários. Com eles, você vira cotista de imóveis como lajes corporativas e galpões, pode vender as cotas na bolsa e recebe uma distribuição mensal de rendimentos, parecida com um aluguel, que varia conforme o resultado do fundo.