24 de outubro de 2025 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
O governo federal anunciou um pacote de medidas que altera regras do crédito imobiliário e pode mexer profundamente no mercado habitacional. Para quem pensa em comprar um imóvel, as mudanças podem representar uma excelente janela de oportunidade!
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Principais medidas anunciadas
Atualmente, parte significativa dos depósitos em poupança é destinada obrigatoriamente ao crédito imobiliário. As mudanças permitem tornar esse direcionamento mais flexível. Na prática, isso libera volume de funding que estava “travado” e amplia a capacidade de concessão de crédito pelas instituições.
Aumento de limite
O teto de financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) foi elevado. Saiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Esse ajuste permite que a classe média financie imóveis de valor mais elevado, alinhando o teto do SFH ao aumento dos preços nas capitais.
Novas linhas de crédito para reformas
Foram instituídas linhas de crédito específicas para reformas, no âmbito de programas sociais e de infraestrutura habitacional (como o novo PAC e o Minha Casa, Minha Vida). Os valores anunciados variam entre R$ 5 mil e R$ 30 mil, com prazos estendidos (de 24 a 60 meses), oferecendo alternativa mais acessível do que o uso do cartão de crédito para pequenos reparos e melhorias.
O que isso muda para quem quer comprar imóvel?
Se você pretende comprar, pode ser um bom momento para avaliar as ofertas de financiamento. Afinal, com mais recursos direcionados para crédito habitacional, pode haver maior disponibilidade de empréstimos, o que facilita a compra por parte de quem depende de financiamento.
Além disso, o aumento do teto do SFH amplia o leque de imóveis que podem ser adquiridos via financiamento, beneficiando compradores em cidades onde os preços subiram muito.
Por fim, mas não menos importante, as linhas específicas para reforma reduzem a dependência do cartão de crédito e permitem taxas e prazos melhores para obras pequenas e médias.
Quer entender melhor sobre essas mudanças e como ela afeta os investidores? Então, assista ao vídeo em que explico melhor sobre!
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