7 de julho de 2022 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Os fundos imobiliários não estão acompanhando, nem mesmo, a inflação atualmente. Chegou a hora de comprar fundos imobiliários ou eles simplesmente não acompanham a inflação como um imóvel qualquer?
Imóveis particulares x Fundos imobiliários
Se tem um setor que certamente subiu de preço durante a pandemia foi o setor imobiliário.
Como exemplo, comprei um lote por R$120.000 num condomínio fechado aqui em Goiânia. Fui verificar o preço dos lotes similares recentemente, depois de 12 meses da assinatura do contrato, e encontrei alguns por R$340.000.
Inclusive, algumas casas tiveram uma valorização ainda maior. As que valorizaram menos, ainda assim tiveram uma valorização de ao menos 10%.
Mas e os fundos imobiliários?
Neste mesmo período de 12 meses os fundos imobiliários subiram apenas 0,95%. Inclusive, tivemos períodos em que ele apresentou um crescimento negativo.
Assim gera a dúvida de: “então, fundos são uma boa para se proteger da inflação?”
“em tese, os fundos imobiliários não são praticamente imóveis físicos que estão já sujeitos ao reajuste pela inflação?”
Entendendo o Mercado de Fundos Imobiliários
Os fundos começaram a ter uma gestão melhor em 2015, 2016… antes era uma gestão passiva, e agora iniciamos um período de gestão ativa com uma montagem de portfólio melhor desenvolvida e ainda não tivemos tempo para ver os efeitos dessas ações.
Mas sim, os fundos acompanham a inflação no longo prazo. Se o aluguel aumentou e o preço dos imóveis aumentaram, então eventualmente isso vai se refletir no preço patrimonial e consequentemente no valor das cotas.
O que acontece é que, enquanto você está com suas cotas de fundos imobiliários, outras estão sendo negociadas na bolsa de valores. A alta liquidez, a disponibilidade rápida de compra e venda, essa facilitação no geral cria o ambiente perfeito para os ansiosos e inseguros.
Não só pelo fator de teimosia e precocidade do mercado, mas também pelo simples fato de que estamos em uma crise que enfatiza a prática de retirada dos investimentos para cobrir dívidas ou afins.
No entanto, a tendência projetada é de que tenhamos uma alta suficiente no mercado imobiliário para, ao menos, cobrir a inflação. Mas ninguém consegue prever o futuro! É apenas uma análise que de forma alguma deverá ser identificada como uma verdade absoluta, muito menos dispensar uma diversificação de capital.
Um exemplo do mercado real
Se estou hoje, escrevendo de uma sala que paguei R$200.000 há alguns anos atrás, mas meu vizinho ao lado, por motivos pessoais, precisa vender sua sala e aceita uma oferta de R$60.000, devo me desesperar e vender a minha sala pelo mesmo preço ou comprar a dele?
É uma oportunidade ou um alerta? É isso que nós, como investidores, precisamos assimilar. Se nosso dinheiro está seguindo valor genuíno, ou se está no rumo da ruína.
Quais fundos imobiliários comprar?
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