Lojas âncoras: o que são, como funcionam e relação com FIIs

As lojas âncoras costumam ser aquelas que chamam atenção logo de cara em um shopping. De grande porte e com forte poder de atração, elas ajudam a trazer fluxo constante de clientes e acabam virando pontos de referência dentro do espaço.

Não por acaso, muitas vezes são pensadas desde o início do projeto ou usadas como estratégia para dar novo fôlego a áreas comerciais que precisam se reinventar.

Vem com a gente saber mais sobre isso. Boa leitura!

O que são lojas âncoras?

Ao entrar em um shopping, é bem provável que o primeiro destino seja uma loja grande e conhecida. Concorda?

Essas são as chamadas lojas âncoras. Em geral, são estabelecimentos de grande porte, normalmente com mais de 1.000 m², que ocupam posições estratégicas dentro do shopping.

O papel delas vai muito além do tamanho. São justamente elas que atraem um grande número de visitantes e ajudam a manter o movimento.

É muito comum encontrar nesse grupo redes como C&A, Renner, grandes magazines e até supermercados como Carrefour e Pão de Açúcar.

Se você investe em fundos imobiliários (FIIs) de shopping, acompanhar quais marcas ocupam esses espaços é fundamental. Uma âncora forte tende a puxar o fluxo de pessoas, aumentar o tempo de permanência dos clientes e beneficiar diretamente as lojas menores ao redor.

Ao atrair consumidores, estimulam a circulação pelos corredores, favorecem compras por impulso e contribuem para um ambiente comercial mais atrativo.

Por isso, a escolha das lojas âncoras não é feita ao acaso, já que a ideia é potencializar o movimento, fortalecer o mix de lojas e criar um espaço que faça o público querer voltar.

Características das lojas âncoras

Dentre as características das lojas âncoras, vale a pena mencionar:

• São lojas de grande porte
• Vários segmentos
• Alto fluxo de clientes
• Costumam investir bastante em marketing

Função das lojas âncoras

Dentro de um shopping, as lojas âncoras são pensadas para chamar atenção, gerar movimento e estimular a circulação de pessoas por todo o espaço.

Geralmente maiores e com um mix amplo de produtos, elas conseguem atender diferentes perfis de consumidores em um único lugar, o que aumenta o tempo de permanência no shopping e incentiva novas visitas.

Promoções atrativas, campanhas recorrentes e ações especiais ajudam a manter esse fluxo. Em algumas datas, como períodos sazonais ou lançamentos, essas lojas acabam funcionando como um convite para quem passa pela porta do shopping, o que sem dúvidas ajuda a despertar a curiosidade e criando o impulso de entrar, mesmo quando a visita não estava nos planos.

Você já deve ter passado por uma experiência dessa, não é?

Outro ponto importante é a forma como as lojas âncoras influenciam o entorno. Elas servem como referência de localização e acabam guiando o trajeto dos clientes, fazendo com que outras vitrines sejam vistas no caminho.

Esse movimento, com certeza, favorece diretamente as lojas menores, que se beneficiam do fluxo intenso e do público já disposto a consumir.

Como avaliar as lojas âncoras dos FIIs de shopping?

Ao investir em Fundos Imobiliários (FIIs) de shopping centers, não há outra saída: é fundamental analisar cuidadosamente as lojas âncoras presentes no empreendimento. Confira alguns fatores que ajudam nessa análise:

1) Marcas e reputação

Avalie se as lojas âncoras são marcas consolidadas e reconhecidas nacionalmente, com capacidade de gerar trânsito significativo de visitantes. Marcas fortes podem atrair mais clientes e impulsionar as vendas das lojas satélites.

2) Vacância

Outro ponto importante é avaliar os níveis de vacância, especialmente em relação às lojas âncoras. Como ocupam grandes áreas, a saída de uma loja de grande porte pode impactar diretamente esse indicador. Vacâncias prolongadas podem afetar negativamente o desempenho do shopping.

3) Aluguel e inadimplência

Parece até desnecessário, mas os valores cobrados de aluguel das lojas âncoras precisam ser monitorados. Embora tenham maior poder de barganha, atrasos nos pagamentos por parte dessas lojas podem afetar significativamente a receita do fundo. Não hesite e mantenha-se atento aos níveis de inadimplência.

4) Diversidade do mix

Avalie se o shopping possui um mix de lojas equilibrado, com a presença de lojas âncoras, megalojas, lojas satélites e áreas de lazer. Um mix diversificado atrai um público mais amplo e mantém o shopping bem mais atrativo para os visitantes.

5) Localização e potencial de crescimento

Outro ponto que não pode ficar de fora é considerar a localização do shopping e seu potencial de crescimento futuro.

Shoppings em áreas com bom desenvolvimento econômico e perspectivas de expansão tendem a ter um desempenho mais sólido.

6) Gestão do fundo

Por fim, analise a qualidade da gestão do fundo imobiliário, sua experiência no setor e sua capacidade de gerenciar efetivamente o portfólio de lojas âncoras e demais locatários. Uma gestão competente é essencial para maximizar o desempenho do fundo.

Ao avaliar cuidadosamente esses aspectos relacionados às lojas âncoras, o investidor pode tomar decisões mais informadas sobre investir em FIIs de shopping centers e identificar oportunidades promissoras no mercado.

Qual é a importância das lojas âncoras?

Quem nunca entrou em um shopping “só para passar no supermercado” ou naquela grande loja de departamento e acabou dando uma volta completa?

É exatamente aí que entra o papel das lojas âncoras. Afinal, as lojas âncoras atraem um fluxo constante de clientes e fazem o shopping ganhar vida, digamos assim.

O principal impacto está no movimento. Quando uma loja grande puxa público, os outros lojistas agradecem. Afinal, mais gente circulando significa mais chances de entrar em lojas menores, conhecer novidades, consumir e voltar outras vezes… não é?

Esse movimento é muito importante, pois ajuda todo mundo a vender mais.

Outro ponto forte aqui é a visibilidade. Marcas conhecidas passam confiança e dão mais peso ao shopping como um todo. Muita gente escolhe onde ir justamente por saber que ali encontrará aquela loja específica e, de quebra, como quem não quer nada, acaba descobrindo outras opções no caminho.

Vale lembrar que elas também ajudam a equilibrar o mix do shopping. Elas oferecem produtos e serviços que atendem a várias necessidades, desde compras do dia a dia até itens de maior valor.

Além disso, pelo tamanho e pela popularidade, essas lojas acabam virando pontos de referência. “Fica perto da loja tal” é uma frase comum, que facilita a circulação e a orientação dentro do espaço.

Por fim, há ainda de se mencionar a estratégia: a força dessas marcas na negociação costuma ser grande, o que permite ao shopping estruturar melhor contratos e atrair outros lojistas interessados em aproveitar o movimento gerado.

Tudo isso faz muito sentido, né?

Quais são as diferenças entre lojas âncoras e satélites?

Em um shopping, cada loja tem um papel bem definido. Sendo assim, as lojas âncoras e as lojas satélites cumprem funções diferentes, mas na prática são totalmente complementares.

As lojas âncoras, como a gente já viu ao longo do texto, são aquelas de grande porte, que ocupam áreas maiores e costumam ser facilmente reconhecidas.

Normalmente, são marcas já consolidadas no mercado. Elas atraem um público numeroso e constante, funcionando como verdadeiros “puxadores” de movimento.

Já as lojas satélites são menores e ficam distribuídas ao redor das âncoras e pelos corredores do shopping. Apesar do tamanho reduzido, têm um papel essencial. Costumam ser mais focadas em nichos específicos, como moda, calçados, acessórios, beleza, serviços ou alimentação.

Essa variedade é o que deixa o passeio mais interessante e completo, estimulando o público a circular e descobrir novas opções.

Na prática, funciona assim: a loja âncora atrai as pessoas, enquanto as lojas satélites aproveitam esse fluxo para oferecer experiências diferentes, produtos variados e soluções mais específicas.

Isso significa que as lojas âncoras são os grandes pilares que movimentam o shopping, e as lojas satélites são as responsáveis por dar diversidade, dinamismo e personalidade ao espaço.

Outros tipos de lojas em shopping

1- Semi-âncoras

Essas lojas ficam em um meio-termo, com áreas entre 500m² e 1.000m². Não têm o porte das lojas âncoras, mas também são essenciais para trazer fluxo de clientes.

Aqui, nós temos marcas bem conhecidas e com produtos variados, que atraem diferentes públicos, funcionando como uma espécie de “âncora menor”, criando um ponto de atração entre as lojas maiores e as menores.

2- Megalojas

A área entre 250m² e 500m², mas com um foco definido em produtos de grande escala, como eletrônicos, vestuário e até móveis. Elas são ótimas para quem gosta de comprar tudo em um único lugar, oferecendo uma grande variedade em um só espaço.

3- Lojas Satélites

As mais comuns de se encontrar, as lojas satélites têm uma área menor, geralmente abaixo de 250m². Apesar de não serem gigantes, elas têm um papel de apoio no shopping, complementando o mix de produtos e oferecendo opções como acessórios, cosméticos, calçados e presentes.

São perfeitas para quem está dando aquela voltinha e quer pegar algo rápido para complementar o look ou até mesmo para quem só quer dar uma olhada nas últimas novidades.

4- Quiosques

Por último, temos os quiosques, que são espaços compactos e que costumam ser especializados em um único tipo de produto. Esses são os verdadeiros campeões da praticidade: lançamentos de produtos, itens exclusivos ou promoções temporárias encontram seu lugar nesses pequenos pontos de venda.

E, por serem móveis, podem ter operações de curta duração, com aquele ar de novidade constante dentro do shopping.

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Fontes: Group Software, Varos, Mais Retorno, Construtora Bier