Lojas âncoras: o que são, como funcionam e relação com FIIs

Lojas âncoras são estabelecimentos comerciais de grande porte que atraem um grande número de clientes em potencial para um shopping. Geralmente, elas se concentram em locais de grande visibilidade e são usadas como pontos de referência para a construção de um shopping center ou para revitalizar uma área comercial.

Nesta matéria, também comentamos a relação dos investidores com fundos imobiliários. Se você quer conhecer melhor o que são as lojas âncoras, então, continue a leitura!

O que são lojas âncoras?

Lojas âncoras são grandes estabelecimentos dentro de shopping centers, geralmente ocupando uma área superior a 1.000 m². Elas desempenham um papel crucial na atração de visitantes para o shopping, devido à sua notoriedade e ao fluxo significativo de consumidores que conseguem gerar.

Essas lojas costumam ser marcas amplamente reconhecidas, como C&A, Renner, e supermercados como Carrefour e Pão de Açúcar, entre outros, que em geral ocupam esses espaços. Como investidor de fundos imobiliários (FIIs) de shopping, é importante acompanhar quais marcas ocupam o espaço de lojas âncoras, pois elas têm capacidade de gerar fluxo.

Elas atraem um público considerável e incentivam a permanência dos clientes no local. Ocupam uma metragem superior a mil metros quadrados e desempenham um papel fundamental na atração de visitantes para o local.

A importância das lojas âncoras vai além de sua dimensão física; elas são fundamentais para o mix de lojas de um shopping, pois ajudam a “ancorar” a visita dos consumidores, promovendo um ambiente comercial dinâmico e diversificado. A escolha das marcas que ocupam essas lojas é estratégica, visando maximizar o fluxo de pessoas e, consequentemente, as vendas das lojas vizinhas.

Qual é a importância das lojas âncoras?

Lojas âncoras são estabelecimentos comerciais de grande porte, como supermercados, lojas de departamento ou grandes redes de varejo, que atuam como um imã para atrair um grande número de clientes para um shopping center.

Elas são tão importantes por vários motivos, principalmente pelo fluxo de clientes: A principal função das lojas âncora é gerar um movimento constante de pessoas para o shopping. Ao atrair um público grande e diversificado, elas garantem que outros estabelecimentos menores também tenham a oportunidade de vender seus produtos e serviços.

Outra importância é sobre a visibilidade e reconhecimento. Lojas âncoras são geralmente marcas conhecidas e reconhecidas pelo público, o que confere maior credibilidade ao shopping e atrai consumidores que buscam por essas marcas específicas.

A presença de lojas âncoras complementa o mix de lojas de um shopping, oferecendo produtos e serviços que atendem a uma gama mais ampla de necessidades dos consumidores.

Devido ao seu tamanho e à variedade de produtos, as lojas âncoras se tornam pontos de referência dentro do shopping, facilitando a localização de outros estabelecimentos.

A força de negociação das lojas é grande, o que permite aos shoppings obter condições mais vantajosas nos contratos de aluguel.

Portanto, as lojas âncora são peças-chave no sucesso de um shopping center, pois impulsionam as vendas, aumentam o número de clientes e contribuem para a consolidação da marca do empreendimento.

Como avaliar as lojas âncoras dos FIIs de shopping?

Ao investir em Fundos Imobiliários (FIIs) de shopping centers, é fundamental analisar cuidadosamente as lojas âncoras presentes no empreendimento. Aqui estão alguns fatores importantes a serem considerados:

1) Marcas e reputação

Avalie se as lojas âncoras são marcas consolidadas e reconhecidas nacionalmente, com capacidade de gerar trânsito significativo de visitantes. Marcas fortes podem atrair mais clientes e impulsionar as vendas das lojas satélites.

2) Vacância

Monitore os níveis de vacância, especialmente em relação às lojas âncoras. Como ocupam grandes áreas, a saída de uma loja de grande porte pode impactar diretamente esse indicador. Vacâncias prolongadas podem afetar negativamente o desempenho do shopping.

3) Aluguel e inadimplência

Verifique os valores cobrados de aluguel das lojas âncoras. Embora tenham maior poder de barganha, atrasos nos pagamentos por parte dessas lojas podem afetar significativamente a receita do fundo. Mantenha-se atento aos níveis de inadimplência.

4) Diversidade do mix

Avalie se o shopping possui um mix de lojas equilibrado, com a presença de lojas âncoras, megalojas, lojas satélites e áreas de lazer. Um mix diversificado atrai um público mais amplo e mantém o shopping atrativo para os visitantes.

5) Localização e potencial de crescimento

Considere a localização do shopping e seu potencial de crescimento futuro. Shoppings em áreas com bom desenvolvimento econômico e perspectivas de expansão tendem a ter um desempenho mais sólido.

6) Gestão do fundo

Analise a qualidade da gestão do fundo imobiliário, sua experiência no setor e sua capacidade de gerenciar efetivamente o portfólio de lojas âncoras e demais locatários. Uma gestão competente é essencial para maximizar o desempenho do fundo.

Ao avaliar cuidadosamente esses aspectos relacionados às lojas âncoras, o investidor pode tomar decisões mais informadas sobre investir em FIIs de shopping centers e identificar oportunidades promissoras no mercado.

Quais são as diferenças entre lojas âncoras e satélites?”

As lojas âncoras e lojas satélites são conceitos comuns em shopping centers e têm funções distintas:

• Lojas Âncoras:

São estabelecimentos de grande porte, geralmente ocupando uma área significativa dentro do shopping. Elas atraem um grande número de clientes e funcionam como pontos de referência para o local.

Marcas conhecidas e consolidadas, como grandes lojas de departamento, supermercados ou lojas de eletrônicos, geralmente ocupam esses espaços. Contribuem para atrair um grande fluxo de visitantes para o shopping.

• Lojas Satélites:

São lojas menores, localizadas ao redor das lojas âncoras. Têm metragem menor e oferecem uma variedade de produtos e serviços.

Podem ser especializadas em nichos específicos, como moda, acessórios, beleza ou alimentação. Complementam a oferta das lojas âncoras e proporcionam uma experiência diversificada aos clientes.

Portanto, as lojas âncoras são os “pontos-chave” do shopping, enquanto as lojas satélites preenchem os espaços ao redor, oferecendo uma gama mais ampla de opções.

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Fontes: Group Software, Varos, Mais Retorno, Construtora Bier