Ganhar dinheiro com imóveis é visto como uma forma segura de investir, mas existem algumas opções que não passam de marketing! Entenda.
27 de novembro de 2024 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Nos últimos tempos, o tema “ganhar dinheiro com imóveis” tem ganhado destaque nas redes. Isso se deve ao fato de que diversos estados brasileiros passaram por reajustes significativos nos preços dos imóveis, atraindo a atenção de investidores.
Porém, o alto valor inicial necessário para adquirir um imóvel sempre foi uma barreira. Foi nesse cenário que surgiram empresas oferecendo alternativas como investimento em desenvolvimento imobiliário e cotas de resorts. Essas opções permitem que o investidor participe do mercado imobiliário com aportes menores.
Mas será que todas essas alternativas valem a pena? Algumas podem ser boas oportunidades, enquanto outras exigem mais cautela. Vamos entender melhor como funcionam e o que considerar antes de investir.
Desenvolvimento imobiliário
Os desenvolvimentos imobiliários são frequentemente anunciados como investimentos de renda fixa, mas é importante esclarecer: eles não são. Isso porque, na prática, a construtora está captando recursos do mercado para viabilizar a construção de um empreendimento.
Esse processo envolve várias etapas: captar o dinheiro, construir o prédio e, finalmente, vendê-lo. Somente após todas essas fases, o lucro será gerado e poderá ser distribuído aos investidores. Algumas empresas tentam mitigar os riscos oferecendo garantias contratuais, mas é fundamental ter cautela.
Historicamente, no Brasil, muitas construtoras já enfrentaram problemas financeiros. Algumas não conseguiram concluir seus projetos, ficando com obras embargadas e eventualmente falindo, o que resultou em prejuízos para os investidores. Nessas situações, o dinheiro investido pode se tornar uma dívida irrecuperável.
Essas empresas geralmente apresentam uma taxa pré-fixada para atrair investidores, mas isso serve apenas como referência. Se você está considerando esse tipo de investimento, leia o contrato com atenção e entenda todos os termos.
Dica essencial: investigue a fundo a reputação da construtora, o histórico de projetos anteriores e as garantias que estão sendo oferecidas. Assim, você saberá exatamente o risco que está assumindo.
Cotas de imóveis
Vender um imóvel para uma única pessoa pode ser um processo desafiador, especialmente devido ao alto valor envolvido. Para driblar essa dificuldade, algumas empresas começaram a oferecer o que chamam de cotas de imóveis, um modelo que ganhou força principalmente em cidades turísticas.
Nesse formato, o valor de um imóvel é dividido em 20, 30 ou até 40 cotas, e os cotistas recebem o direito de utilizar o imóvel por um número específico de dias ao ano, funcionando como uma espécie de hotel particular. No início, essa ideia era promovida como uma solução para o turismo, permitindo que as pessoas tivessem um local próprio para aproveitar férias ou feriados.
No entanto, com o crescimento do interesse por investimentos, muitas empresas passaram a apresentar esse modelo como uma oportunidade de rentabilização. Mas é importante deixar claro: essas cotas, geralmente, não se valorizam como um imóvel tradicional. Portanto, não devem ser vistas como um investimento em sentido estrito, já que o potencial de retorno financeiro é bastante limitado.
Se você está considerando essa modalidade, vale a pena entender que, embora possa trazer conforto e praticidade, ela não deve ser confundida com um investimento imobiliário tradicional que oferece possibilidade de valorização patrimonial.
Fundos imobiliários
Agora, se você realmente quer ganhar dinheiro com imóveis e não tem muito para investir, a melhor opção são os fundos imobiliários. Pare de inventar moda, é isento de imposto de renda, não entre nesse tipo de latada.
Tomem muito cuidado com esse tipo de proposta muito boa, com taxas muito altas. Normalmente, é só marketing, só enganação. Fica o alerta aqui pra vocês!
Quer entender melhor sobre essas novas formas de investir em imóveis que estão aí na internet? Então, assista ao vídeo completo em que expliquei melhor sobre!
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