Atualmente, o preço dos imóveis está em alta. No entanto, pode ser que isso mude daqui algum tempo. Quer entender o porquê? Confira aqui!
18 de novembro de 2024 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Ultimamente, tem surgido muita conversa sobre a possibilidade de os preços dos imóveis caírem de forma significativa. No entanto, até agora, isso é apenas uma especulação. Não há nenhum dado concreto ou garantia de que isso vá mesmo acontecer.
Mas será que faz sentido pensar nessa queda? É exatamente sobre isso que vamos falar! Quero deixar claro que essa análise é 100% baseada na minha opinião. Como já disse, não há certeza alguma de que esse cenário se tornará realidade.
Novas regras de financiamento
Recentemente, o programa Minha Casa Minha Vida passou por mudanças importantes, como o reajuste nas faixas de renda, o que ampliou o acesso ao benefício. Além disso, o governo aumentou o investimento no programa para 2024, com um crescimento de 41% em relação ao ano passado.
Essas notícias podem levar à impressão de que os preços dos imóveis vão subir, e, no caso do Minha Casa Minha Vida, isso é provável. No entanto, esse impacto é restrito a uma parte do mercado.
Quando falamos de financiamento imobiliário em geral, a situação não é tão positiva. A Caixa reduziu a cota de financiamento para imóveis de até R$1,5 milhão, exigindo uma entrada maior dos compradores. No sistema SAC, por exemplo, a entrada agora é de 30%. Para muitas pessoas, que já enfrentavam dificuldades para comprar um imóvel, isso tornou o processo ainda mais complicado.
Já no sistema PRICE, a mudança é ainda mais significativa: o banco agora financia no máximo 50% do valor do imóvel. Isso significa que os compradores precisam arcar com metade do preço como entrada, o que coloca um grande desafio para a maioria das famílias.
O que acontece agora?
As construtoras já sabiam dessas mudanças? É bem provável que não. Muitas delas já têm torres quase prontas e, com essas novas exigências e a dificuldade das pessoas em comprar imóveis, há duas possibilidades: ou elas criam formas de facilitar o pagamento para os compradores, ou os imóveis podem começar a encalhar. Caso isso aconteça, existe a tendência de redução nos preços, já que as construtoras geralmente dependem do fluxo de vendas para concluir as obras.
No ano passado, tivemos um aumento significativo na venda de imóveis residenciais. Agora, com essas mudanças, podemos enfrentar uma queda ou, no máximo, uma estabilização nesse cenário.
Como sempre, quero destacar que essas projeções são baseadas na minha análise e na leitura que faço das condições atuais do mercado. Ainda assim, seja qual for o momento, aprender a investir com estratégia é sempre uma boa decisão.
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