17 de outubro de 2022 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Nos últimos meses, o mercado ficou eufórico com a alta rentabilidade dos Fundos Imobiliários de papel.
Vários destes FIIs estavam pagando dividendos mensais bem gordos, acima de 1,30% ao mês, o que fez muito investidor “abandonar” os fundos de tijolo.
O cenário mudou?
E fica aquela velha dúvida: os fundos imobiliários de papel pararam de render?
Ainda faz sentido investir em FIIs de papel? Será que vale a pena?
Tenho batido na mesma tecla há vários meses: a performance dos Fundos Imobiliários baseados em títulos de dívida – principalmente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) – são muito impactados pela inflação.
Assim, quando o IPCA está alto e a taxa básica de juros (Selic) sobe junto, estes títulos atrelados à inflação ou ao CDI tendem a pagar juros maiores e, consequentemente, os FIIs de papel acabam distribuindo mais dividendos mensais.
Como estão os FIIs de Papel?
Com a queda da inflação, nos últimos 3 meses, os dividendos dos FIIs de papel seguiram o mesmo caminho. Entre junho e outubro, a rentabilidade destes fundos chegou a cair quase 90%, com destaque para:
- VCJR11 (Vectis Juros Real) –88%
- KNIP11 (Kinea índices de Preços) –77%
- KNHY11 (Kinea High Yield) –71%
- PORD11 (Polo Recebíveis Imobiliários) –36%
- BARI11 (Barigui Rendimentos Imobiliários) –33%
Diante disso, ainda vale a pena investir em Fundos Imobiliários de papel?,
Ainda vale a pena investir em FIIs de Papel?
Se você acha que a recente queda nos dividendos pagos pelos FIIs são um bom motivo pra se desfazer destes ativos, você está redondamente enganado.
Quando um fundo remunera menos o investidor, seu preço, naturalmente, cai. E
esta é a melhor hora pra NÃO SER UM MÃO DE ALFACE.
Na verdade, eu já vinha cantando essa pedra quando os preços dos fundos imobiliários de tijolo – que investem em imóveis físicos ao invés de títulos de dívida – começaram a cair. Aquela era a melhor hora de comprar.
Da mesma forma, agora que os FIIs de papel começaram a descer a ladeira é, sem nenhuma dúvida, a pior hora pra vender.
Quem compra na alta e vende na baixa não entendeu absolutamente nada sobre investimentos e renda variável.
Se você é esta pessoa, o melhor conselho que posso te dar é: vá viver na renda fixa! A Bolsa de Valores não é o seu lugar.
Gostou do conteúdo? Então, não deixe de assistir ao vídeo acima (do canal Investidor Sardinha) em que detalho mais sobre esse suposto fim dos Fundos de Papel.
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E não deixe de conferir, também: Fundos de papel, o que são? Como funcionam, FII de tijolo e como investir