Qual compensa mais? Imóvel pronto ou na planta? Confira aqui os prós e contras para tomar a melhor decisão!
1 de setembro de 2025 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Na hora de investir em um imóvel, surge uma dúvida comum: é melhor comprar um imóvel na planta ou pronto para morar? A resposta depende do seu perfil, dos seus objetivos e do quanto está disposto a lidar com riscos e prazos.
A realidade é que o imóvel pode ser até 30% mais barato do que o pronto, o que é uma economia significativa. A entrada também costuma pesar na decisão. Afinal, no caso dos imóveis prontos, a exigência é alta. No entanto, para isso é preciso dispor de 30% do valor em imóveis novos e até 50% quando se trata de usados, além de iniciar o financiamento já na compra.
O imóvel na planta oferece mais flexibilidade. Afinal, a entrada pode ser parcelada, muitas vezes em até 36 vezes sem juros e o financiamento só começa depois da entrega das chaves. Ou seja, isso dá ao comprador mais fôlego no planejamento financeiro.
Mas se o preço e a entrada tornam o imóvel na planta mais atrativo, o prazo e os riscos acabam equilibrando a balança. Quem compra um imóvel pronto pode se mudar imediatamente ou começar a alugá-lo, gerando retorno desde o início. Já quem opta pelo imóvel na planta precisa lidar com a espera da obra, que pode atrasar, enfrentar problemas jurídicos ou em casos extremos, até ser abandonada.
Por isso, é essencial pesquisar bem a construtora, avaliar seu histórico de entregas e evitar projetos de empresas sem experiência comprovada no mercado.
Veja mais: Vale a pena INVESTIR em joias para ganhar dinheiro?
FGTS e subsídios e condomínio
Programas de subsídio governamental e o uso do FGTS podem ser aplicados em ambos os casos. No entanto, como os imóveis na planta geralmente têm valores mais baixos, é mais fácil enquadrá-los nos limites desses benefícios. E é uma ótima forma de usar seu dinheiro do FGTS.
Outro ponto que merece atenção é o condomínio. Imóveis mais antigos, prontos ou usados, costumam ter custos maiores com manutenção. Já os imóveis novos tendem a começar com taxas mais baixas, embora possam enfrentar problemas de inadimplência caso muitos compradores tenham adquirido apenas para investimento e demorem a ocupar o espaço.
Por fim, a condição do imóvel também influencia. Afinal, um apartamento pronto pode já vir com melhorias feitas pelos antigos donos, como armários planejados ou box no banheiro. Em contrapartida, imóveis na planta oferecem uma estrutura mais moderna e ainda contam com garantias de obra em casos específicos.
Faz sentido comprar um imóvel?
No fim das contas, a escolha entre imóvel na planta ou pronto depende do que pesa mais para você. O imóvel na planta é indicado para quem busca preços menores, valorização e condições de pagamento mais flexíveis, além de não ter pressa para mudar.
Já o imóvel pronto é ideal para quem prioriza segurança, quer morar ou alugar de imediato e prefere evitar riscos ligados à construção.
Quer conferir mais detalhadamente sobre esses prós e contras? Eu fiz uma planilha sinalizando cada uma das observações que fiz. Quer conferir? Então, assista ao vídeo na íntegra!
E se você quer aprender a investir em outros ativos, além dos imóveis, te convido a conhecer aAUVP, nossa escola de investimentos. Lá, você pode fazer sua análise de perfil e, se aprovado, terá acesso a um sistema inteligente de gestão de ativos, além de conteúdos para investir tanto no Brasil quanto no exterior.
E para ficar por dentro das principais informações do mercado financeiro, acompanhe os conteúdos do canal @investidorsardinha e do perfil @oraulsena no Instagram.