10 dicas de como escolher o melhor imóvel pra alugar

Entre as dicas para alugar imóvel estão preço, localização e condições do mesmo. Conheça 10 dicas para escolher o melhor imóvel para alugar.

12 de junho de 2024 - por Sidemar Castro


As dicas para alugar imóvel vão muito além da localização e do orçamento: você precisa saber se tem reservas financeiras para manter a locação e honrar o aluguel, em caso de imprevistos. É importante também conferir as condições do imóvel, suas condições de habitação e a infraestrutura do bairro.

Além disso, é importante estar atento ao contrato e regras de condomínio, se for o caso do aluguel.

10 dicas de como escolher o melhor imóvel pra alugar

1) Localização

Verifique se a localização do imóvel para alugar atende às suas necessidades diárias. Considere a proximidade de supermercados, escolas, hospitais e seu local de trabalho.

A localização é um dos fatores mais importantes a considerar ao escolher um imóvel para alugar. Uma localização próxima a vias de transporte público, rodovias principais e centros comerciais facilita a locomoção, economiza tempo precioso e até mesmo gastos.

Uma localização segura proporciona tranquilidade aos moradores e permite que eles aproveitem plenamente seus espaços, tanto particulares quanto públicos. Ter serviços essenciais como hospitais, escolas e supermercados acessíveis é fundamental para atender às necessidades cotidianas.

2) Segurança

A localização de um imóvel pode afetar significativamente a segurança dos moradores. Imóveis localizados próximos a vias de transporte público, como estações de metrô ou de ônibus, podem ser mais seguros, pois há uma maior presença de pessoas e policiamento.

Pesquisando sobre os índices de criminalidade na região, é possível avaliar a segurança do local e evitar áreas com histórico de crimes. Visitar o local em diferentes horários e dias da semana ajuda a ter uma ideia real da segurança da região e do imóvel.

Considere conversar com moradores locais que podem fornecer informações valiosas sobre a segurança da região e a qualidade de vida no bairro.

3) Condições do Imóvel

Verifique o estado geral do imóvel. Procure por sinais de infiltração, estado da pintura, condições elétricas e hidráulicas. É fundamental verificar as condições do imóvel antes de assinar o contrato de locação.

Verificar se o imóvel está em condições de habitabilidade é crucial. Isso inclui a presença de infraestrutura adequada, como rede elétrica, hidráulica e esgoto, além de estruturas seguras e sem problemas de conservação.

Identificar problemas estruturais, como telhados danificados, paredes com umidade ou problemas de fundação, é fundamental para evitar danos futuros e garantir a segurança dos moradores.

Verificar se há benfeitorias necessárias, como reformas ou melhorias, é importante para evitar problemas futuros e garantir que o imóvel esteja em boas condições. Realizar uma vistoria detalhada do imóvel é fundamental para identificar problemas e garantir que o imóvel esteja em boas condições.

Verificar o contrato de locação é importante para entender as responsabilidades e obrigações de ambos os lados.

4) Tamanho do Imóvel

Certifique-se de que o imóvel tem o tamanho adequado para suas necessidades. Considere o número de quartos, banheiros e a área de lazer, além de espaços comuns como corredores, banheiros e áreas de lazer.

Além disso, atente para a facilidade de uma garagem ou estacionamento próximo, no caso de ter um carro.

5) Preço do Aluguel

O valor do aluguel deve estar dentro do seu orçamento pessoal. Lembre-se de considerar também o valor do condomínio e do IPTU. Isso inclui entender como o aluguel é cobrado, se é pago antes ou após a mudança, e como são calculados os valores para períodos menores que um mês.

Além disso, é importante verificar se o contrato inclui despesas adicionais, como condomínio e contas de consumo, e como esses valores são divididos entre o proprietário e o inquilino.

6) Infraestrutura do Bairro

Verificar infraestrutura do bairro: A presença de vias de transporte público, rodovias principais e acessos facilitados é importante para a mobilidade e a comodidade dos moradores. A proximidade de serviços essenciais como escolas, supermercados, hospitais e farmácias é fundamental para atender às necessidades cotidianas.

Verificar se o imóvel está em área com condições de habitabilidade é fundamental. Isso inclui a presença de infraestrutura adequada, como rede elétrica, hidráulica e esgoto, além de estruturas seguras e sem problemas de conservação.

7) Regras do Condomínio

Se o imóvel estiver em um condomínio, conheça as regras. Verifique se elas estão de acordo com seu estilo de vida.

Verifique se o condomínio permite locações por temporada e se há restrições sobre o tempo de locação. Conferir o contrato de locação para entender os termos e condições, incluindo tempo de validade, multas por rescisão e valor do aluguel.

Conhecer as regras do condomínio, como horários de silêncio, uso da área comum e multas por infrações. Entender o que está incluso na taxa de condomínio e quais são os encargos adicionais. Se você tem animais de estimação, certifique-se de que eles são permitidos no imóvel.

Verificar a segurança oferecida pelo condomínio, incluindo portaria, câmeras de segurança e vigilância. Assim como verificar se a infraestrutura do condomínio atende às necessidades dos moradores, incluindo serviços essenciais e áreas de lazer.

8) Pesquise e compare imóveis

Pesquisar e comparar imóveis é uma dica importante antes de alugar. Isso inclui considerar aspectos como preço, localização, infraestrutura, condições de habitabilidade, presença de serviços essenciais e segurança.

Também é fundamental conferir o contrato de locação para entender os termos e condições, incluindo tempo de validade, multas por rescisão e valor do aluguel. É importante entender as responsabilidades do proprietário e do inquilino, incluindo manutenção e reparos.

Visitas ao entorno dos imóveis e uma avaliação do bairro para garantir que atenda às suas necessidades: É sempre importante visitar o imóvel pessoalmente antes de tomar uma decisão final.

9) Faça uma reserva financeira

Fazer uma reserva financeira é uma boa dica para alugar um imóvel, por uma série de razões:

  • Garantir o dinheiro do aluguel e das despesas mensais.
  • Estar preparado para gastos imprevistos.
  • Criar um fundo particular para garantir o pagamento de gastos que não estavam previstos no orçamento.
  • Ter uma reserva financeira para a compra de materiais que serão úteis na sua casa ou no seu negócio.
  • Ter uma reserva financeira para os períodos de crise na economômia ou desemprego.

Essa reserva financeira ajuda a garantir que você esteja preparado para as despesas mensais e para possíveis gastos imprevistos, tornando a locação de um imóvel mais segura e viável.

10) Conhecer seus direitos e deveres

Conhecer seus direitos e deveres como inquilino é uma dica muito importante antes de alugar um imóvel. Alguns dos principais direitos e deveres incluem:

Direitos do inquilino:

  • Ter o imóvel em condições adequadas de habitabilidade.
  • Solicitar reparos de responsabilidade do locador.
  • Receber o imóvel nas condições contratadas.
  • Ter tranquilidade e segurança no imóvel.
  • Ter suas informações pessoais preservadas.

Deveres do inquilino:

  • Pagar o aluguel e encargos nos prazos acordados.
  • Zelar pelo imóvel, mantendo-o limpo e conservado.
  • Informar ao locador sobre problemas ou danos no imóvel.
  • Permitir vistorias do locador quando necessário.
  • Devolver o imóvel nas mesmas condições que recebeu.

Conhecer esses direitos e deveres ajuda a evitar conflitos futuros e garante uma relação harmoniosa entre inquilino e locador durante o período de locação. Ter um contrato de locação formal, preferencialmente com intermediação de uma imobiliária, também aumenta a segurança para ambas as partes.

Fontes: Guarida, Chaves na Mão, Cema Imobiliária, SP Imóvel, Bora Investir

George Stigler: vida e carreira do Nobel de economia

Margaret Thatcher: quem foi e quais foram as contribuições dela?

Economia comportamental: o que é e como funciona?

Daniel Kahneman: biografia e carreira do Nobel de economia