2 de agosto de 2022 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Afinal, quanto você REALMENTE precisa investir em Fundos Imobiliários, numa carteira diversificada, para conseguir receber R$1.000 todos os meses com dividendos?
Vários fundos estão pagando acima de 1%, mas se observarmos a carteira desses fundos, você encontra fundos imobiliários de PAPEL.
Assim, caso não entenda realmente como funciona um fundo de papel, pode acabar enganado sobre a recorrência desses pagamentos no longo prazo.
Nessa matéria vou mostrar que essa rentabilidade exagerada não é bem assim!
Pesquisando Fundos
Buscando fundos só pelo Dividend Yield Médio anual encontramos alguns com distribuição superior a 1%.
A exemplo o XPCI11, com 1,11% Dividend Yield médio mensal. Assim fica fácil! Jogo R$100.000 no fundo e recebo ali R$1.100 todo mês livre de imposto de renda.
Na prática, quando verificamos o relatório do fundo, encontramos para quem está emprestado o dinheiro do fundo. Assim, encontramos empréstimos sob título de renda fixa.
No entanto, não é sustentável no longo prazo, justamente por terem empréstimos travados na carteira com taxas travadas no CDI e no IPCA, que por estarem altos jogam a rentabilidade lá em cima.
Top fundos imobiliários pagando acima de 1.3% ao mês
3 Fundos imobiliários que mais pagam dividendos
Como evitar ser enganado por fundos de papéis?
Você pode esperar uma rentabilidade em fundos imobiliários de pelo menos 8% anuais, com proteção NATURAL contra a inflação, principalmente os fundos de tijolos. Isso por conta do reajuste dos aluguéis.
Sendo assim quase 8% de rentabilidade reais.
Como chegar em R$1.000 mensais com Fundos Imobiliários?
Calculadora de juros compostos
Assim, para estimar quanto você precisa para chegar em R$1.000 por mês com fundos imobiliários, basta usar nossa calculadora de juros compostos.
Estimando um aporte de 160.000 a essa taxa de 8% já passaria dos R$1.000 mensais.
Então para evitar surpresas desagradáveis por contar com um retorno de 12% e receber 8%, se atente com a realidade da rentabilidade nos FIIs.
Gostou do conteúdo? Então, não deixe de assistir ao vídeo acima (do canal Investidor Sardinha) em que detalho mais sobre investimentos em Fundos Imobiliários.
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