Fundos imobiliários mais baratos do momento

Os Fundos Imobiliários estão em queda livre nas últimas semanas. O Índice IFIX, que mostra a cotação dos principais FIIs negociados na Bolsa de Valores, acumula queda de quase 5% em apenas um mês. Isso significa que existem boas oportunidades neste mercado! E, hoje, vou te mostrar quais são os FIIs mais baratos do momento.

Tipos de fundos imobiliários

Antes de conhecer as “promoções” no mercado de FIIs, é preciso entender que há diferenças entre os diversos tipos de fundos imobiliários. Existem os chamados FIIs de tijolo, que mantém imóveis físicos, como lajes corporativas (prédios comerciais), galpões logísticos, shoppings e hospitais.

Além disso, os “fundos de papel” investem em títulos de renda fixa atrelados ao setor imobiliário, como as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). Já os fundos de fundos investem em cotas de outros fundos imobiliários e, por fim, fundos híbridos podem ter tanto imóveis físicos quanto títulos de dívida.

Fundos imobiliários baratos

Os fundos de papel estão sendo negociados, hoje, num valor médio que corresponde a 94% de seu valor patrimonial. Esta métrica é dada pela relação preço/valor patrimonial (P/VP). Já os fundos de tijolo estão valendo ainda menos: 72% do VP. Isso significa que, ao investir R$ 72 reais, você está levando um ativo que tem, na média, R$ 100 reais em patrimônio. Interessante, não?

Dito isto, vamos focar nos fundos te tijolo e conhecer alguns dos FIIs mais baratos do momento.

1. KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária

O KNRI11 é um fundo de tijolo com propriedades em várias cidades brasileiras, com destaque para centros de distribuição e grandes prédios comerciais localizados em áreas nobres de São Paulo (SP). O KNRI11 tem patrimônio líquido de R$ 3,9 bilhões, e dividend yield 0,63% no último mês.

Hoje, o KNRI11 tem um P/VP de 0,85. Ou seja, a cota que vale R$ 160 (patrimônio total dividido pelo número de cotas) está sendo vendida por R$ 135.

2. ABCP11 – Grand Plaza Shopping

Outro fundo interessante para o investidor pesquisar é o ABCP11, especializado no segmento de shopping centers. O patrimônio do ABCP11 soma R$ 1,1 bilhão e o fundo entrega, atualmente, um dividend yield mensal de 0,73%.

Com valor patrimonial estimado em R$ 92 por cota (que está sendo negociada por R$ 73), o ABCP11 apresenta um P/VP de 0,80.

3. BTLG11 – BTG Pactual Logística

Por fim, o BTLG11 é um fundo focado na exploração de galpões logísticos e plantas industriais. Com patrimônio líquido de R$ 1,9 bilhão, o BTLG11 tem dividend yield de 0,73% (último mês). O fundo tem valor patrimonial de R$ 97 por cota e está sendo negociado praticamente pelo mesmo valor.

Estes são, apenas, alguns exemplos de fundos imobiliários que estão sendo negociados por preços bem interessante. A verdade é que, hoje, os FIIs de tijolo são os mais baratos do mercado devido, principalmente, ao ciclo de alta da taxa básica de juros, a taxa Selic.

Como sempre prefiro investir na contramão do mercado, comprando os ativos que a maioria está vendendo, acredito que este é um bom momento para comprar fundos imobiliários de tijolo. Este vídeo, contudo, jamais deve ser visto como uma recomendação de investimentos! Analise os demais FIIs, compare os indicadores e tome, por si só, a melhor decisão.

Gostou do conteúdo? Então, não deixe de assistir ao vídeo acima (do canal Investidor Sardinha) em que detalho alguns dos fundos imobiliários mais baratos do momento.

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E não deixe de conferir, também: Como ter renda passiva de R$ 600 por mês com FIIs.