Não tenho casas para alugar, apesar de ser um investimento comum, não sou adepto e vou explicar o porquê disso. Confira aqui!
27 de junho de 2025 - por Raul Sena (Investidor Sardinha)
Uma dúvida frequente entre meus clientes é porque eu não compro casas para alugar? Afinal, essa sempre foi uma forma tradicional de investimento no Brasil, vista como segura e ligada à ideia de aposentadoria. Muitas pessoas veem o investimento em imóveis como algo muito mais seguro do que investir em outros ativos financeiros. Por isso hoje quero explicar, porque afinal, não faço esse tipo de investimento.
Lembrando que essa é a minha visão pessoal sobre o assunto, não quero desestimular quem já investe em imóveis, mas para trazer minha visão sobre o assunto.
Veja também: Ativos reais x Ativos financeiros: qual a diferença?
Rentabilidade baixa
Muita gente calcula a rentabilidade de um imóvel de forma simplista: divide o valor do aluguel pelo valor de compra. Por exemplo, se você tem um imóvel de R$ 350 mil que gera R$ 1.750 de aluguel, conclui que está recebendo 0,5% ao mês.
No entanto, essa conta ignora vários fatores importantes como: depreciação do imóvel, períodos sem inquilinos, gastos com manutenção, taxas de condomínio e IPTU, possíveis calotes em contas de água, luz ou até mesmo no próprio aluguel, etc.
Por isso, quando tudo isso é considerado, a rentabilidade líquida costuma ser bem menor, muitas vezes inferior a 0,3% ao mês.
Vale mais alugar ou investir?
Vamos fazer uma conta simples. Suponha que você tenha um imóvel avaliado em R$350.000, alugado por R$1.750/mês. Isso representa 0,5% ao mês, ou 6% ao ano.
Mas e se você investisse esse valor na renda fixa?
Com as taxas atuais, é possível encontrar CDBs ou LCIs pagando em torno de 14% ao ano, líquidos de impostos (dependendo do prazo e da instituição). Isso significaria algo em torno de R$3.800 por mês, em média, ao longo de três anos de rendimento com reinvestimento, ou seja, mais que o dobro do aluguel.
Se você já tem imóveis alugados, não precisa se desesperar e sair vendendo tudo. Mas é importante fazer uma análise fria: vale a pena manter esse patrimônio parado com uma rentabilidade baixa? Ou seria melhor considerar outras alternativas que oferecem retorno maior com menos dor de cabeça?
Não se trata de dizer que investir em imóveis é errado, mas de comparar com outras opções e avaliar se ainda faz sentido dentro da sua estratégia pessoal.
No fim das contas, o mais importante é ter clareza dos números e ser honesto consigo mesmo.
Como diversificar seus investimentos (sem vender seus imóveis)?
Diversificar a carteira de investimentos pode parecer assustador no começo, especialmente se você está acostumado com aplicações mais tradicionais, como imóveis. No entanto, a verdade é que dá para começar de forma gradual, sem grandes rupturas.
A dica principal é: não precisa vender tudo que você tem para começar. Pegue a rentabilidade dos seus imóveis, por exemplo, e vá aplicando aos poucos em outros ativos.
Investir exige confiança, e confiança se constrói com tempo e experiência. Então, invista um pouco, estude, entenda os movimentos do mercado e comece aos poucos.
Quer entender melhor como você pode começar? Então, assista ao vídeo completo!
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