Morar de aluguel: será que vale a pena?

Morar de aluguel ou comprar um imóvel é a dúvida de muitas pessoas que estão pensando na possibilidade de fazer um financiamento imobiliário. Até porque boa parte dos brasileiros ainda acredita que viver de aluguel é jogar dinheiro fora e que o financiamento é a única forma de conseguir comprar um imóvel.

No entanto, do ponto de vista financeiro, morar de aluguel costuma ser mais vantajoso do que financiar um imóvel. Isso porque, quando você financia um imóvel, você paga altas taxas de juros e no final das contas você paga um valor muito acima do imóvel em si.

Mas, se você investir o dinheiro que seria pago no financiamento, você pode construir um patrimônio milionário e depois comprar uma casa à vista.

Enfim, apesar de falarmos sobre as vantagens e desvantagens de viver de aluguel, esse texto não deve ser visto como uma indicação de que você deve ou não morar de aluguel.

Quais são as vantagens de morar de aluguel?

Existem várias vantagens em morar de aluguel, tais como:

1- Morar de aluguel é mais barato

As parcelas de um financiamento imobiliário geralmente são bem altas. Sendo assim, é preciso comprometer uma parcela significativa do orçamento familiar para pagar as prestações.

Contudo, se ao invés de você pagar o financiamento você optar por morar de aluguel, o valor pago mensalmente provavelmente será muito inferior. Você pode escolher morar de aluguel porque a sua renda familiar é baixa ou porque deseja investir mais.

No primeiro caso, você respeita a sua renda familiar e não se endivida pagando prestações que não cabem no seu bolso. No segundo caso, você pode investir muito mais.

Suponhamos que você pagaria R$ 2.500 nas prestações do financiamento imobiliário. Por outro lado, se você decidir alugar um apartamento de R$ 1.500, você pode investir os R$ 1.000 restantes e depois de alguns anos poderá até mesmo comprar uma casa à vista. 

2- Liberdade

Morar de aluguel tem também a liberdade de poder se mudar quando quiser. É claro que talvez você precise cumprir o contrato de aluguel e esperar alguns meses para mudar. Mas, quando o contrato chegar ao fim, você poderá se mudar para onde quiser e aproveitar oportunidades que surgirem em outras regiões.

Inclusive, morar de aluguel possibilita uma maior flexibilidade caso você precise morar em uma casa maior ou menor. Em contrapartida, se você tivesse comprado um imóvel e precisasse se mudar, você teria que colocá-lo à venda, sendo que a venda de um imóvel costuma ser demorada e burocrática.

3- Facilidade em comprar um imóvel no futuro

Se, ao invés de financiar uma casa, você investir o dinheiro, depois de alguns anos você poderá comprar a casa à vista. Ao comprar à vista você paga apenas o valor da casa e não precisa arcar com os altos juros de um financiamento imobiliário.

Por exemplo, se você fizer um financiamento imobiliário de 30 anos, no final desse período você terá pago sua casa e os juros. Contudo, se você montar uma carteira de investimentos com bons ativos e uma boa rentabilidade, você poderá se tornar milionário em cerca de 30 anos.

4- Menos custos

Quando você aluga um imóvel, os custos com manutenção, conservação e limpeza são responsabilidades sua. No entanto, os consertos mais estruturais e caros são de responsabilidade do proprietário. Portanto, ao morar de aluguel você usufrui do imóvel, mas os gastos ficam por conta do dono.

5- Você pode alugar um imóvel como test-drive

Você pode alugar um imóvel em uma região que você pretende comprar uma casa futuramente, para avaliar se você vai gostar mesmo da região. Desse modo, você consegue conhecer o ritmo do bairro, verificar quais são os estabelecimentos no local e como é a infraestrutura do local.

6- Direito de preferência de compra

Se você estiver morando em um local e o dono decidir vender o imóvel, você tem o direito de preferência de compra. Repare que é apenas um direito, você não é obrigado a comprar. Mas se você já estiver preparado financeiramente para comprar um imóvel e gostar muito da casa, você pode negociar com o dono do imóvel.

Quais são as desvantagens de morar de aluguel?

As principais desvantagens de viver de aluguel são:

1- Ausência de garantia

Quando o contrato de aluguel chega ao fim, o proprietário pode pedir o imóvel de volta. Sendo assim, essa ausência de garantia de permanência é uma desvantagem caso você goste do imóvel e deseje permanecer nele.

2- Não pode personalizar

Você até pode decorar e pintar o imóvel de acordo com o seu gosto. Entretanto, ao devolver o imóvel, ele deverá estar nas mesmas condições que lhe foi entregue. Desse modo, você terá o gasto para decorar e o gasto para retirar a decoração.

3- Reajustes do aluguel

Por fim, outra desvantagem de morar de aluguel, é que o valor cobrado pode ser reajustado anualmente. É claro que você pode conversar com o proprietário e negociar um valor que não pese no orçamento.

Porém, não existe garantia de que ele irá te ouvir e talvez você tenha que se mudar de um imóvel que você goste ou arcar com um aluguel alto. 

Por que Raul Sena vive de aluguel

A maioria dos seguidores de Raul Sena, o Investidor Sardinha, sabem que ele vive de aluguel. No entanto, muitos ainda se questionam o porquê dessa decisão. Vamos analisar os números: o apartamento em que ele mora, custa cerca de R$ 400 mil.

No momento, ele paga R$ 1.200 por mês, mais R$ 1.200 de condomínio, o que totaliza R$ 2.400 de aluguel. Dessa maneira, ele paga menos de 0,3% do valor desse imóvel em forma de aluguel.

Isso significa que qualquer investimento que renda mais de 3,6% ao ano compensaria mais do que comprar o imóvel em que ele vive. Logo, se ele pegar o valor do imóvel e aplicar em fundos imobiliários que rendem cerca de 7% ao ano, os dividendos seriam suficientes para arcar com o aluguel. 

Portanto, comprar esse imóvel não compensaria. Afinal de contas, se ele comprar o imóvel, ele não terá que pagar mais do R$ 1.200 de aluguel, mas ele ainda vai precisar pagar os R$ 1.200 de condomínio. Apesar das vantagens de viver de aluguel, Raul Sena decidiu construir uma casa.

Enfim, agora que você sabe o porque o Raul vive de aluguel, veja o vídeo onde ele conta os motivos pelos quais irá construir uma casa:

Fontes: Lockey, André Bona e Vpr imóveis