Comprar casa ou alugar? Prós e contras das duas alternativas

Comprar uma casa é o sonho de muitas pessoas. No entanto, sempre surge a dúvida do que é melhor: comprar ou alugar? Não existe uma única resposta para essa pergunta, já que ela depende da situação pessoal de cada um. 

Sendo assim, para algumas pessoas, alugar um imóvel é mais vantajoso financeiramente. Já que é possível investir e, com os juros, pagar o aluguel do imóvel.

Em contrapartida, algumas pessoas preferem contrair uma dívida, em troca da certeza de que, ao quitar o financiamento, elas serão donas de uma propriedade.

Comprar ou alugar uma casa?

Existem pontos positivos e negativos tanto na compra, quanto no aluguel de um imóvel, confira: 

1- Comprar

Comprar uma casa, principalmente se for financiada, é um enorme compromisso. Dessa forma, é preciso pensar bem e se planejar financeiramente para arcar com ele.

Sendo que a compra de um imóvel é recomendada somente para as pessoas que possuem vida profissional e financeira bem estruturadas, de preferência com fonte de renda estável. 

Como comprar um apartamento

A vantagem de comprar a casa própria é ter uma propriedade em seu nome. Essa vantagem permite algumas liberdades, como a realização de reformas e mudanças na casa quando desejar. Como desvantagem, temos o fato de que o investimento é bem alto. 

Enfim, ao escolher entre comprar ou alugar uma casa, é importante que você não leve apenas o seu emocional em consideração. Portanto, analise os prós e contras de maneira racional e escolha a melhor opção do ponto de vista financeiro. 

Financiamento Imobiliário

Se o imóvel for comprado através de financiamento imobiliário, existe a desvantagem de a pessoa contrair uma dívida durante muitos anos.

Além disso, o imóvel só passa a ser de fato da pessoa, depois que ela termina de pagar as prestações. Ou seja, apesar da sensação de segurança de “ter casa própria”, o imóvel só é seu de fato quando você terminar de pagar.

The cap

Existe ainda a desvantagem dos juros do financiamento, o que torna a compra do imóvel muito mais caro do que se fosse pago à vista. Por isso, é importante considerar os juros praticados no mercado no momento da compra.

Atualmente, com a Selic baixa, os juros dos financiamentos e os preços de imóveis usados foram reduzidos, o que pode ser tentador. Contudo, não compre uma casa por impulso, sem se planejar antes. 

2- Alugar

O aluguel pode ser vantajoso em várias situações, como em casos de mudança temporária, planos de mudar de país e planos não definidos sobre ter uma família.

Muitas pessoas acreditam que alugar um imóvel é jogar dinheiro fora. Mas, na verdade, você está apenas pagando por aquilo que você está usufruindo. Assim como você paga o talão de energia por usar a eletricidade, você paga o aluguel por usar a casa. 

Além disso, alugar pode ser uma boa opção para as pessoas que não possuem dinheiro para dar a entrada em um imóvel e financiar o restante. O aluguel pode ser vantajoso financeiramente até mesmo para as pessoas que possuem dinheiro para comprar a casa própria. 

Partindo do princípio de que, ao invés de comprar um imóvel, a pessoa vai investir o dinheiro por determinado período, é possível calcular se alugar é a melhor opção.

El confidencial

Cálculo para saber se aluguel compensa

Para saber se o aluguel compensa, basta dividir o valor do aluguel pelo valor de venda da casa e multiplicar por 100. Suponhamos que um imóvel custe R$ 400 mil e o seu aluguel é R$ 2 mil. A conta seria: 2.000 / 400.000 x 100 = 0,5.

Portanto, se os R$ 400 mil forem investidos em qualquer tipo de aplicação financeira com rendimento maior do que 0,5% ao mês, os juros recebidos serão suficientes para pagar o aluguel e para reinvestir o que sobrar. 

No caso do exemplo, alugar vale mais a pena do que comprar. Afinal de contas, os juros serão suficientes para pagar o aluguel e você ainda terá uma boa quantia investida.

Existe ainda a vantagem de que a manutenção do imóvel é de responsabilidade do proprietário, logo, você economiza com reformas. 

Construtora crd

No exemplo foi considerado uma pessoa que possui os R$ 400 mil. Porém, caso ela não tivesse esse valor, alugar um imóvel poderia ser uma maneira de começar a investir, já que a prestação de financiamentos podem ser bem mais altas do que o valor de um aluguel.

Sendo assim, ela teria que se comprometer a investir todos os meses o valor excedente do que seria uma prestação de financiamento. Por exemplo, se o financiamento de uma casa de R$ 400 mil tiver prestações de R$ 3 mil e ela alugar uma casa de R$ 2 mil, então ela investiria mil reais todos os meses. 

Enfim, agora que você conhece os prós e contras de comprar uma casa, aprenda sobre o Mercado imobiliário, o que é? Definição e 4 alternativas de investimentos

Fontes: Nubank,  Tegra incorporadora e Infomoney

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