CR2 Empreendimentos Imobiliários

O que a empresa faz?

A CR2 Empreendimentos Imobiliários é uma empresa que atua na incorporação de empreendimentos imobiliários residenciais. As suas atividades ocorrem no eixo Rio – São Paulo 

A CR2 é focada no ciclo de vida do cliente. Isso significa que ao atender as famílias, ela leva em conta as diferentes necessidades dos clientes, de acordo com a fase da vida que eles estão vivendo.

Por exemplo, dependendo da fase da vida do cliente, ele necessita de um apartamento próximo a modais de transporte ao invés de morar em condomínios horizontais em regiões mais afastadas.

Para oferecer as soluções de acordo com as necessidades dos clientes, a empresa atua através de parcerias estratégicas, com o intuito de aproveitar ao máximo o que cada parceiro pode oferecer.

Sendo que, geralmente, a CR2 procura por parceiros para cada projeto e prioriza a região onde o empreendimento deve ser realizado. Um detalhe importante é que mesmo com as parcerias, a CR2 tem total controle de todas as etapas da incorporação.

Esse controle inclui o conhecimento do nível de risco, nível de liquidez, velocidade de construção, custo e preço. Enfim, os segmentos que a CR2 consegue operar são:

• Residencial econômico;
• Residencial de alta renda;
• Shoppings centers;
• Empreendimentos comerciais diversos.

---

Breve história da empresa

A CR2 foi fundada no dia 10 de janeiro de 2006. Os seus fundadores foram administradores com mais de 10 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro, o que fez com que a empresa desde o seu nascimento já contasse com um time com ampla experiência no setor.

Além disso, os fundadores da CR2, também já tinham fundado a CR2 Administradora de Recursos Ltda. Em resumo, a CR2 Administradora foi fundada em 1998, com o intuito de atuar como gestora de empreendimentos imobiliários desenvolvidos através de SPEs.

Em 2007, a CR2 Empreendimentos Imobiliários abriu o seu capital na bolsa de valores e foi listada no segmento de Novo Mercado, o mais alto nível de governança. Durante algum tempo, a empresa incorporou e lançou projetos.

Porém, devido a diversos fatores, inclusive a crise do subprime, a empresa começou a entrar em declínio na quantidade de lançamentos. Dessa forma, ela passou a diminuir as suas atividades, apesar de não ter falta de liquidez.

Ou seja, a empresa não entrou em recuperação judicial e não teve problemas de liquidez. No entanto, ela entrou em um hiato e ficou em stand by por cerca de uma década.

Sendo assim, a CR2 administrava um pouco do estoque de alguns empreendimentos e ficou com um grande land bank (banco de terrenos). Ela estava sendo controlada, basicamente, por três grupos: Banco Itaú, Squadra e antigos sócios-fundadores da companhia.

O restante estava pulverizado no mercado. Foi nesse momento que entrou em cena a Total Log. Em resumo, a Total Log é um grupo de empresas que teve origem nos postos de gasolina no Rio de Janeiro e que estava interessada em expandir a sua atuação no mercado imobiliário.

Desse modo, entre 2020 e 2021 a Total Log negociou com o Itaú e adquiriu a participação do Itaú, se tornando controladores da CR2. Com isso, a empresa está basicamente nascendo de novo, com novos planos e objetivos.

---

Diretoria

Felipe Shalders (Diretor Presidente)

Khrislla Pimentel Assunção (Diretora Jurídica)

---

Conselho administrativo

Eduardo Valentim de Araujo (Presidente)

Ronaldo Amaral (Vice-Presidente)

Rafael Santiago Salles

Fernando Perez Romanelli

Carlos Antonio Guedes Valente

---

Principais concorrentes

Construtora Adolpho Lindenberg (CALI4, CALI3)

Cyrela Brazil Realty (CYRE3)

Direcional Engenharia (DIRR3)

Even Construtora e Incorporadora (EVEN3)

Ez Tec Empreendimentos e Participações (EZTC3)

Gafisa (GFSA3)

Helbor Empreendimentos (HBOR3)

Inter Construtora e Incorporadora (INNT3)

JHSF Participações (JHSF3)

João Fortes Engenharia (JFEN3)

Mitre Realty Empreendimentos e Participações (MTRE3)

Moura Dubeux Engenharia (MDNE3)

MRV Engenharia e Participações (MRVE3)

PDG Realty (PDGR3)

RNI Negócios Imobiliários (RDNI3)

Rossi Residencial (RSID3)

Tecnisa (TCSA3)

Trisul (TRIS3)

Viver Incorporadora e Construtora (VIVR3)

---

Perspectiva para o futuro

Depois de anos em standy by, onde o seu futuro era incerto, a CR2 voltou ao mercado. Sendo assim, em 2021 a empresa deu início ao seu processo de reestruturação e na elaboração de um novo planejamento estratégico.

Com isso, a empresa iniciou o seu processo de expansão em São Paulo e Rio de Janeiro, com o objetivo de aumentar o alcance dos seus projetos, mas mantendo o foco no desenvolvimento de produtos versáteis e personalizados.

Desse modo, no mês de setembro de 2021, a empresa celebrou o contrato para a realização de 7 empreendimentos imobiliários no estado do Rio de Janeiro. Sendo que os empreendimentos estão localizados em Madureira, Campo Grande, Santíssimo, Bangu e Mangaratiba.

No total, os projetos possuem um potencial de Valor Geral de Vendas (VGV) acima de R$ 300 milhões. Além disso, nos próximos anos a empresa pretende focar a sua atuação no projeto Casa Verde e Amarela, o antigo Minha Casa, Minha Vida.

Em resumo, são grandes as expectativas para o futuro da CR2, já que ela pretende começar a lançar produtos no Rio de Janeiro no primeiro trimestre de 2022 e em São Paulo a partir do segundo trimestre.

Apesar das expectativas, a empresa precisa lidar com o recente aumento dos custos de construção, que podem impactar na rentabilidade dos empreendimentos.

---

Composição acionária

CRDE3	Acionista	Percentual
1	Itau Unibanco S/a	19,64%
2	Squadra Investimentos - Gestão de Recursos Ltda.	18,58%
3	Carlos Antonio Guedes Valente	17,26%
4	Claudio Coutinho Mendes	8,37%
5	The Bank Of New York Adr Department	5,04%
6	Rogerio Furtado Moreira	3,75%
7	Ana Leticia Cavalcante Brandao	2,27%
8	Outros	25,09%