Como sair do financiamento imobiliário?

Dificilmente um financiamento vale a pena. Geralmente, trata-se de uma decisão ruim. A questão é que muitas pessoas descobrem isso apenas depois de já terem feito. Logo, elas se questionam como sair do financiamento.

Pensando nisso, preparamos este artigo para te ensinar como sair do financiamento. Sendo que por meio de uma estratégia bem simples de amortização, você vai poder quitar a sua dívida antes do prazo final.

Enfim, este é um texto opinativo. Sendo assim, você não deve considerá-lo como uma indicação do que você deve fazer na sua vida.

Como sair do financiamento?

Vamos supor que você fez o financiamento de uma casa. Você ia comprar um imóvel de R$ 300 mil e decidiu financiar R$ 100 mil. Sendo que o seu custo efetivo total (CET) é de 8,58% e o prazo é de 360 meses.

Vamos considerar também, que você fez um financiamento no modelo SAC, que é o mais comum. Se colocarmos esses dados no simulador de financiamento de SAC da Caixa Econômica temos:

De acordo com essa simulação, a primeira parcela terá um valor de R$ 966,11. Sendo que deste valor, R$ 688,33 são os juros e apenas R$ 277,78 é o valor da parcela em si.

Como você pode perceber, o que os bancos fazem é jogar a maior parte dos juros para o começo do pagamento da dívida. Com o passar do tempo, a prestação vai baixando, mas os juros ainda são parte considerável.

Contudo, existe uma forma de virar este jogo. Na simulação, a parcela de número 180 tem o valor de R$ 623,86. Desse total, R$ 346,08 são juros e R$ 277,78 é a parcela.

A dica para economizar com o financiamento, é pagar de forma antecipada as parcelas depois do número 180 (no caso da simulação).

Por exemplo, a última parcela custa R$ 279,69 onde R$ 1,91 são juros e R$ 277,78 é a parcela em si. Como são parcelas com valores menores, você pode pagar várias e com isso, ir diminuindo o tempo do seu financiamento.

Ou seja, você economiza tempo da sua vida. Por exemplo, se você usar R$ 2.000 do seu 13º, já é possível pagar várias parcelas.

O seu financiamento

Aqui nós levamos em conta os valores de uma simulação. Mas é claro que os valores vão variar de acordo com o financiamento.

No entanto, para saber o valor das suas parcelas e afins, basta procurar no aplicativo do banco. Eles não deixam esse tipo de informação na cara. Mas se você procurar, você vai achar.

Mesmo que pagar parcelas antecipadas não seja fácil, essa é uma boa estratégia para que você possa quitar a sua dívida mais rápido.

Pagar as dívidas ou investir

Muitas pessoas investem ao mesmo tempo em que pagam suas dívidas. Entretanto, talvez acabar com a dívida logo seja melhor. Ao quitar as suas dúvidas, você tira um peso das costas e tem uma saúde financeira melhor.

Sendo que, depois de quitar o seu financiamento, você poderá organizar melhor as suas finanças para investir um valor maior.

Por outro lado, se você não fez um financiamento mas está pensando na possibilidade, saiba que dificilmente um financiamento vale a pena. É melhor você morar de aluguel e investir.

Depois que você construir o seu patrimônio, você poderá comprar uma casa à vista e economizar o dinheiro que você pagaria de juros, caso financiasse uma casa.

Além disso, ao investir você recebe os juros ao invés de pagar juros como ocorre com o financiamento. Em outras palavras, ao investir você ganha dinheiro ao passo em que ao financiar, você perde dinheiro.

Enfim, para saber mais sobre financiamento e como se livrar de um, assista ao vídeo de Raul Sena, o Investidor Sardinha:

Depois que você se livrar do seu financiamento, você poderá organizar as suas finanças para investir mais. Com isso, você poderá até mesmo alcançar a sua independência financeira.

Confira alguns textos que podem te ajudar nesta jornada: como economizar dinheiro, juntar dinheiro, viver de dividendos, livros de investimento, como deixar de ser pobre e Como ficar rico? Dicas e hábitos para alcançar a riqueza