REIT’s americanos para conhecer – 3 Alternativas para investir

Os REIT’s americanos são parecidos com os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) do Brasil. Sendo assim, existem alguns REIT’s americanos que são boas opções para quem deseja conhecer alternativas de aplicações nos Estados Unidos

Apesar dos REIT’s serem bem parecidos com os FIIs, eles possuem regras de funcionamento diferentes e são um tipo de empresa e não de ativo com os fundos imobiliários.

Lembrando que apesar de falarmos sobre algumas opções de REIT’s para investir, esse texto não deve ser considerado como uma indicação de investimentos.

O que são REIT’s americanos?

REIT’s é a sigla para Real Estate Investment Trusts, um tipo de aplicação que funciona através de empresas que possuem diversos tipos de imóveis com o objetivo de gerar renda. Ou seja, os REIT’s americanos são parecidos com os fundos imobiliários brasileiros.

Urbe

Dessa maneira, assim como nos fundos imobiliários, os investidores de REIT’s podem lucrar com a valorização das cotas e com a distribuição de dividendos. Outra semelhança é que ambos são isentos de Imposto de Renda.

Apesar de serem parecidos com os nossos fundos imobiliários, os REIT’s contam com outras regras de funcionamento. Uma das principais diferenças entre eles é que os REIT’s são empresas.

Logo, eles podem contrair dívidas com o intuito de acelerar o crescimento do negócio. Por outro lado, os fundos não podem se endividar.

Como funcionam os REIT’S americanos?

Os REIT’s americanos funcionam como uma empresa dona de vários imóveis. Dessa forma, para que uma companhia se encaixe na categoria de REIT, 75% dos ativos da empresa devem estar relacionados ao setor imobiliário e 75% do lucro bruto deve ser resultado da exploração imobiliária.

Sendo que a companhia deve distribuir no mínimo 90% do seu lucro tributável anualmente para os acionistas. Como os REIT’s são empresas, elas precisam seguir diversas regras, dentre elas, possuir um conselho de diretores ou administradores.

Rico

Outra norma é que no primeiro ano como REIT, a companhia deve possuir pelo menos 100 acionistas. Enfim, os REIT’s podem ser de três tipos diferentes:

1- Equity: Esse é o tipo mais comum nos Estados Unidos. Em síntese, os REIT’s Equitys aplicam em imóveis físicos e são equivalentes aos fundos de tijolos do Brasil. Desse modo, a intenção é gerar renda através de imóveis como galpões, hospitais, apartamentos e escritórios.

2- Mortgage: Os REIT’s Mortgage são parecidos com os nossos fundos de papel. Portanto, eles não investem em imóveis físicos como os REITs Equity. Ao invés disso, eles aplicam em títulos e recebíveis, sobretudo atrelados à inflação.

3- Hybrid: Por fim, temos os REIT’s híbridos, que investem tanto em imóveis físicos, quanto em títulos relacionados ao mercado imobiliário.

3 REIT’s americanos para conhecer

Agora que você sabe o que são REIT’s americanos e como eles funcionam, conheça 3 REIT’s que podem ser uma boa opção de investimento no exterior:

1- Rexford (REXR)

A primeira opção de REIT para investir é o Rexford, um REIT’s voltado para as operações imobiliárias industriais, no sul da Califórnia. Ele realiza diversos serviços que sejam relacionados a imóveis industriais como, por exemplo, aluguel de imóveis para indústrias, manutenção e construção.

Biz journals

Atualmente, o Dividend Yield desse REIT está em 1,95% e no momento em que esse texto está sendo escrito, o REIT Rexford está cotado em US$ 53,85. Os valores das cotas dos REIT’s podem parecer caras. Porém, nos Estados Unidos é possível comprar frações, não é preciso comprar uma cota inteira como acontece no Brasil.

2- SouthCrest Bank (PSB)

O SouthCrest Bank é um REIT americano especializado na comercialização de escritórios e seu funcionamento é parecido com os fundos de lajes corporativas do Brasil.

Sendo assim, ele possui diversos depósitos com multi-inquilinos, escritórios e espaços industriais distribuídos por diversas regiões dos EUA. No momento o Dividend Yield está em 2,65% e está cotado em US$ 153,20.

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3- Equinix (EQIX)

O Equinix é um REIT americano envolvido com tecnologia. Em resumo, o Equinix é a maior estrutura para data center do mundo e está presente nos mais diversos países.

Ou seja, esse REIT trabalha com tecnologia e seus serviços possuem preço de serviços tecnológicos. Entretanto, ele possui a isenção de Imposto de Renda, já que fornece imóveis.

Alguns exemplos de empresas que usam os serviços desse REIT são a Amazon, Google e Oracle. No momento em que este texto está sendo escrito, o Equinix está cotado em US$ 707,00 e o seu Dividend Yield está em 1,72%.

Enfim, agora que você conhece 3 REIT’s americanos, veja o vídeo de Raul Sena e descubra mais sobre o funcionamento dos REIT’s:

Agora que você conhece alguns bons REIT’s americanos aprenda como Investir no exterior – Como funciona, vantagens e formas de investir

Fontes: Infomoney

Imagens: Urbe, Brasil 247, Rico, Biz journals e Choose chatt